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“我想有個家”——這首老歌中的夢想在今天，并不是很容易變成現實的，“盼房一族”不知道這個家會在哪里實現、何時實現、如何實現。
近一段時間以來，國內房地產界各類信息披露百家爭鳴，迷霧重重，樓市在供求規律作用下與政府調控聲中無動于衷，房價一直無所顧忌的上漲。專家、網上、市場，還是政府……“誰來告訴我一個真實的樓市”，正成為“盼房一族”們發自心底的呼聲。
樓市信息披露矛盾重重，是聽專家的還是聽大家的
今年以來，預測中國樓市的走向，仿佛成了網上網下專家們最樂于從事的工作之一，可在專家們津津樂道的同時，“盼房一族”們聽到的卻是矛盾重重的各類市場信息。到底聽誰的，“盼房族”們不知所措。
“北京房價出現拐點”“北京房價處于最后的賭局”“中國房地產已經進入調整期”……這是上半年一些專家發表在博客或媒體上的觀點，雖然在理論上有深度分析、嚴密論證，可事實并沒有得到印證，房價依然上漲。
國內各大房地產論壇更是“百家爭鳴”。有人堅信房價在2008年奧運會以后一定會降，讓購房者先忍一忍；又有人說工薪階層在北京四環、五環內的購房時代已宣告結束，北京市區不會再有他們的立足之地。
跑房展會也是一個了解信息的渠道。畢業不久、有強烈購房需求的小偉聽了一些有關降價的言論后激動不已，但在杭州市房交會上卻被澆了一頭冷水。一些“置業顧問”很明確地告訴他：地皮用一塊少一塊，土地供應量越來越少，房價不可能降。樓市迷霧有幾重，誰也說不清。“買還是不買？”購房族不知道誰能告訴自己這個答案。
目前，社會上存在一個急需“自己的家”的年輕購房群體，或身在異鄉，或剛剛參加工作，或到了適婚年齡，對房子的需求格外迫切；同時，他們也是面對樓市的最尷尬者，他們囊中羞澀，面對高價樓盤，只能望房興嘆；他們也不屬于城市低收入者，不是經濟適用房的購買對象。
這批人正成為最關注樓市的“盼房一族”，可市場的撲朔迷離讓他們不得不陷入一個難以擺脫的循環：房價越等越漲，越漲越不甘心買；越不甘心買，房價越漲。什么時候買？買什么地方的？到底誰能給他們一個明確的說法？
樓市脫離供求規律作用，是非正常情況還是必然現象
在北京工作的女孩魏津至今不解，樓市是否受供求規律影響？今年初，她看到有數據稱，一季度北京樓房成交率低，成交量同比明顯下降，并得出每平方米超萬元的房子賣不出去的結論，這似乎可以構成房價要跌的理由。沒過幾天，魏津收到一個短信，稱奧運會主會場附近一個樓盤開盤，于是馬上打電話詢問。雖然均價高達每平方米1.6萬元，可導購小姐卻說，八九十平方米的小戶型已全部售罄。
“當時樓市給我的感覺是供大于求，可開盤就被搶購一空，這種矛盾情況真讓我難以理解。”魏津說。
從去年開始，從東部的上海、東北的長春到中部城市南昌，都傳出了商品住宅供大于求的預警。在杭州市，有專家調查稱，到今年二季度為止，2006年批準預售的房子中，尚有數萬套沒有賣掉，甚至2005年的房子還有余額。與此同時，建設部公布的數據顯示，我國城市居民住房自有率接近82%。
供求規律并沒有對樓市產生太多影響。1至5月間，浙江商品房銷售面積同比增長兩成以上。杭州市再現連夜排隊購房的熱鬧情景，城北的萬家花城以近8000元/平方米的均價開盤，首批700多套房源被連夜排隊的買房者搶購一空，這個樓盤累計推出的1500多套房子中，九成以上售出，創造了杭州樓市銷售奇跡。
樓市真的脫離供求規律了嗎？浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，市場價格不受供求關系影響，這是房地產的特征，土地屬于稀缺資源，供應量有限，因而房價上升是剛性的。有的“盼房一族”要問，既然土地是稀缺資源，那么市場上虛假購買造勢的行為是否存在？樓盤空置與土地資源浪費的現象是否存在？
樓市“退燒針”失效，是劑量不夠還是藥不對路
人們注意到，雖然今年6月的相關官方數據尚未公布，可上海、北京等一線城市房價的持續高位運行有目共睹，一線城市房價的漲勢正蔓延到二三線城市及一些中西部城市。
“這是在國家接連出臺調控措施的情況下，房價呈現出邊調控邊上漲、越調控越上漲的局面。”長春市剛買房的年輕人王曉明說，“我馬上動手買房，就是因為對目前形勢搞不清。‘國六條’出臺整整一年，全國房價卻與調控目標反向而行，樓市‘退燒針’失效，真不知是劑量不夠還是藥不對路。”
為控制房地產價格過快上漲，國家除實施金融貸款、稅收杠桿等多種政策“組合拳”以外，更是采取了一系列行政措施。早在去年5月，國務院常務會議就提出促進房地產業健康發展的六項措施；三周后，國務院辦公廳又在這六項措施基礎上，出臺15條細化措施，在商品住房的小戶型所占比例、首付款等方面進行量化規定。
此外，建設部專門頒發關于落實新建住房結構比例要求的若干意見，強調加強監督檢查，落實責任追究。國家發改委與工商總局更是聯合發文進一步整頓房地產建設秩序，對房屋銷售環節等進行詳細規定。多個部門還聯合發令，對外國人在中國境內購買商品住房進行限制……調控政策可以說已達到了近乎“殺手锏”的地步，可樓市依然在升溫。面對這些，消費者疑惑：行政手段與政策潛力空間究竟還有多大？
隨著社會上地價逼近房價的說法越來越多。7月10日，杭州西湖區四塊住宅用地在賣出后達到1.57萬元/平方米的天價。前不久，隨著國家審計署特派辦官員進駐北京市國土局，一場涉及十大城市土地出讓金和土地開發整理資金的專項審計調查拉開帷幕。土地是我國最短缺的資源之一，土地收入應納入國家專用賬戶，由國家統一管理。但目前土地管理政策雖然嚴厲，卻沒有從根本上解決土地收益進入財政金庫的問題。
中國社科院專家齊建國等人認為，對樓市調控政策仍需改進，至少應該細化兩個板塊：一個是解決中低收入住房需求的商品房板塊，一個是“自由市場”板塊。對于前者，政府應統籌計劃管理，按照保本微利的水平定價供給，剔除不符合條件者，尤其是對于利用職權或虛假信息獲得這類住房的公務員，應給予更為嚴格的處理；對于后者，建議政府嚴格控制土地供給，對這一板塊內的交易提高征稅標準，建立全國統一的居民房地產信息系統，以便對購房者的納稅進行監控。
無論何種政策，都應盡可能還普通購房者一個透明、真實的樓市，不要再讓“盼房族”們在幢幢高樓間無助地彷徨與徘徊。 |