| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2006-12-20 本報記者:蔡國兆 徐壽松 來源:經濟參考報 |
|
|
2006年冬，上海的天價豪宅湯臣一品矗立在江風和霧氣中。圍繞著它，一系列頗具代表性的現象被滬上房地產評論人士稱為“湯臣一品癥候群”。而在這一年的大部分時間里，滬上樓市正是在這一“湯臣一品癥候群”中蹣跚前行。
自2005年下半年開盤以來，湯臣一品以每平方米高達11萬元的售價吸引了國內媒體的眼球。但湯臣一品的“無敵天價”令其在半年多的時間里門可羅雀，因銷售持續保持“0”紀錄而被輿論譏為“湯臣一餅”。2006年8月，銷售一直處于“餅”狀態的湯臣一品突然“開胡”，74套超豪華住宅中有三套被預訂。不過這一消息立即引起了公眾的懷疑——這是不是開發商自我炒作的一枚“煙幕彈”？果然，8月下旬，湯臣一品三套豪宅的預訂被撤銷，并曝出關聯交易傳聞。
2006年，隨著房地產宏觀調控的日益趨緊，滬上樓市成交持續下跌。除3月新建商品住宅成交出現意外反彈外，其余時候的日成交量一直萎靡不振，被房地產開發商普遍寄予厚望的“金九銀十”也以冷清慘淡收場。在市場普遍不景氣的狀況下，上海的房地產開發商也不斷試圖通過種種不同的銷售手法造勢。硬廣告形式的“銷售火爆”沒人相信，“排隊購樓”的軟廣告接著出籠；分發廣告單不行了，直接面對面的拉客接踵而至。
2006年6月以后，上海房地產市場的新樓日均成交量一直在六七百套間徘徊。對此，房地產研究人士的態度是，“在國家房地產調控政策的持續作用下，消費者的市場預期已經發生了深刻變化。由于公眾對市場抱有普遍的懷疑態度，開發商耍的‘熱銷’把戲已經很難見效。”
據專業人士分析，湯臣一品之所以還這樣硬著頭皮死撐著，是由于有“以全球公開招標形式整體出售”這最后一招。“海外資本賭人民幣升值實際上是包括湯臣一品在內的大部分房地產開發商的最后一根救命稻草。”復旦大學房地產專家尹伯成說。盡管國家在8、9月間連續出臺關于限制外資炒樓的政策措施，但目前還沒有證據表明外資對于中國房地產的沖動有明顯減弱趨向。從國家統計局公布的數據看，上半年我國房地產開發企業利用外資折合人民幣167億元，同比增長32.5%；而三季度的統計數據顯示，利用外資金額上升到了259億元，同比增長更是達到46.6%。“有人說湯臣一品是啞巴吃黃連，但實際上，它還抱著將黃連變成蜜糖的希望。目前國內房地產業外資涌入不降反升的勢頭是開發商敢于撐著的重要依據。”尹伯成如是說。
2006年下半年，上海樓市商品住宅成交價出現下滑跡象，但下滑幅度微弱。與此同時，房地產開發投資也在略有回落后出現反彈。1至8月，上海房地產開發投資增長7.8%，1至9月，增長6.6%，1至10月，增長7.7%。這意味著，上海房地產開發投資在9月份出現回落后，10月份又再次出現增加態勢。
盡管存在以上癥候，但不少房地產專家認為，上海樓市還是存在不少積極的跡象，令這個中國經濟發展最快的城市有希望成為房地產宏觀調控率先到位的城市。近幾個月，上海一直是國內大中城市中房價有微幅下跌的少數城市之一。11月，中房上海住宅指數為1307點，較上月上漲2點，漲幅為0.2%，與去年同期相比下降0.3%，與房價指數最高的2005年5月相比下降10.2%。
住宅指數的下降說明上海房地產行業已經顯現出趨向理性的端倪。而在更實際的具體樓盤房價方面，11月的上海樓市也繼續維持幾個月來的漲跌互現格局。數據顯示，有關調研機構的住宅樣本中27%的公寓樓盤價格上漲，平均漲幅2.5%，10%的樣本樓盤價格下跌，平均跌幅3%，較10月2.5%的跌幅有所放大。
此外，不久前出臺的《上海市住房建設規劃(2006-2010年)》對九部委細則關于“雙70%”的原則作出了明確的回應。有關專家稱，地方政府如果能夠切實執行中央政府的有關調控政策，上海樓市的理性回歸還是可以期待的。 |
|
|
|
|
|
|
|