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| 2006-12-20 本報記者:黃玫 來源:經濟參考報 |
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12月上旬，廣州市民李先生付了一萬元訂金，準備購買華景新城的一套房子。經過此前近一年的等待，李先生還是失望了，他看中的樓盤已經從年初時每平方米6000元漲到了8000元。促使李先生痛下決心的，正是廣州樓市壓抑不住的漲勢。
2006年的廣州房價，讓人眼熱心跳。盡管中間曾有兩次回落，但是總體而言，房價保持了較為快速的漲勢。
年初，廣州房價出現不斷上升的勢頭，居全國房價漲幅前列。4月，銀行宣布加息，拉開了今年宏觀調控的大幕。這曾給像李先生這樣持幣待購的購房者打了一針“強心劑”。5月，廣州一手住宅均價為6097/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%。有專家認為，降幅雖然不大，但預示樓市觸頂回落的拐點可能已經出現。但隨后6月、7月的房價上漲態勢，讓李先生很是無奈。期間，“國六條”的頒布，再給業內帶來一響“震雷”。國家隨后出臺了限制外資炒房政策，并要求各地方盡快出臺調控細則，調整住房結構，穩定房價。8月份，廣州市房價整體略降，十區一手住宅均價6788元/平方米，環比下降0.9%。但是這一次，認為這是房價“拐點”的專家聲音已經變得微弱。9月底，廣州市出臺了《廣州市住房建設規劃(2006—2010)》。規劃顯示，未來五年，廉租房、新社區、部隊和單位自建經濟適用房等政府保障型住房將達到11.43萬套、900萬平方米，占住房供應總量的比重從“十五”期間的5%提高到17%。10月黃金周，樓市成交平淡，李先生內心竊喜。但是剛剛公布的11月房價，又讓他的心落到了谷底。看來，不能再等了，該出手時就出手。李先生算了一下，代價還不小，現在買房已經比年初時多花了近10萬元。
廣州市統計局的數據顯示，今年一至三季度，廣州完成房地產開發投資336.69億元，同比增長17.3%，占全社會固定資產投資的比重略有上升，由上年的32.20%上升到33.17%。不僅僅是投資增長較快，交易旺盛、價格飛漲，讓今年的廣州樓市有些“發燒”。今年1月，廣州新建商品住宅的均價為5564元/平方米；到了11月，這個數字變為6633元/平方米。11個月的時間，廣州房價均價攀升了1069元/平方米，漲幅達19.2%。
在房價飛漲的同時，開發商和購房者之間的矛盾也在不斷激化。低價建房、出招捂房、高價賣房，面對開發商的暴利，一向沉默的老百姓憤怒了。10月以來，廣州12個樓盤的業主委員會聯合向開發商追討高達千萬元的物業維修基金。目前，有50多個業委會加入集體追討行列，掀起了一場“追討風暴”。這次維權行動，得到了有關部門的回應。12月上旬，廣州市國土房管局曝光了28家欠繳專項維修資金的單位。房管部門稱，欠繳單位將會在房地產開發、商品房預售和辦理產權證等方面受到限制。廣東君之杰律師事務所律師周玉忠認為，業主通常是“一盤散沙無組織，一無所有無經費，一門心思搭便車，一無所知被欺騙”。這些特點注定了業主處于弱勢，而開發商過于強勢，業主們只有團結起來，才能更好地維護自己的權益。
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