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如果僅用一個詞來形容當(dāng)前樓市的消費(fèi)心理，恐怕“觀望”會是最為貼切的一個。近一個多月以來，隨著嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策的紛紛出臺，全國各地新建商品住宅銷售量出現(xiàn)大跌，連二手房的銷售量也大幅下挫。
來自中原地產(chǎn)的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，全國9個重點(diǎn)城市的新房成交仍處于低位徘徊階段。除京、杭兩地上漲1成至4成，滬大幅下跌3成外，其余6個城市均小幅盤整，成交量已到達(dá)歷史低位。
對購房者而言，價(jià)格因素?zé)o疑是最敏感的。不過，雖然成交量出現(xiàn)了大幅下滑，但房價(jià)卻仍未低下高昂之頭。
國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測中心22日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，5月份，全國36個大中城市新建商品房集中成交價(jià)為8479元/平方米，環(huán)比仍然上漲0.81%。而國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)也顯示，5月份全國70個大中城市房價(jià)的同比漲幅出現(xiàn)14個月以來的首次回落，但同比仍上漲12.4%，環(huán)比也上漲0.2%。
不難看出，消費(fèi)者在購房方面的觀望心理導(dǎo)致了樓市成交量的大幅萎縮，而“量跌價(jià)未降”的樓市現(xiàn)狀則進(jìn)一步助長和加深了購房者的觀望情緒，短期內(nèi)難以看到“被終結(jié)”的跡象。
有必要指出的是，在本輪樓市新政面前，一些地產(chǎn)巨頭比如恒大、萬科、綠地等開始降價(jià)促銷，但外界懷疑，開發(fā)商目前的降價(jià)僅僅是嘗試性、階段性的策略，其目的在于試探市場的反應(yīng)，并非真正讓利。
開發(fā)商動機(jī)之不純從其降價(jià)幅度上可見一斑。雖然媒體上頻頻報(bào)道開發(fā)商降價(jià)，但很多購房者詢問后卻得知，大部分降價(jià)樓盤的讓利幅度非常有限，這就好比一個胖子減肥，減了幾斤不假，可因?yàn)榛鶖?shù)太大，根本看不出來瘦了。
所以說，目前的房價(jià)只是出現(xiàn)了松動跡象，難言實(shí)質(zhì)性下跌，而購房者對此顯然是不滿意的，基于此，保持觀望，并期待房價(jià)進(jìn)一步下跌自然是上上之策。
不僅如此，購房者觀望情緒日益濃重的另外一個原因是本輪樓市調(diào)控并未就此止步，后續(xù)調(diào)控措施的可能出臺也加深了購房者對未來房價(jià)下跌的預(yù)期，加重其觀望情緒。
自國務(wù)院4月中旬出臺樓市新政以來，北京、深圳、廣州等一線城市陸續(xù)出臺了地方版的樓市調(diào)控細(xì)則。始料未及的是，上海市的樓市調(diào)控細(xì)則遲遲未能出臺，外界傳言上海正在醞釀率先出臺房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅被一些人認(rèn)為是壓倒房價(jià)的最后一根稻草。某門戶網(wǎng)站發(fā)布的專項(xiàng)調(diào)查顯示，高達(dá)61%的網(wǎng)友表示支持房產(chǎn)稅的征收；另近6成的網(wǎng)友表示房產(chǎn)稅的征收將對房價(jià)起到抑制作用，其中36%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)將“小范圍下跌”，23%的網(wǎng)友表示房價(jià)將“大幅下跌”。
房產(chǎn)稅的出臺時(shí)間無法預(yù)測，但可以預(yù)見的是，作為傳統(tǒng)的銷售淡季，7、8月份的樓市博弈將進(jìn)一步加劇。如果樓市調(diào)控加碼，那樓市在量與價(jià)方面的調(diào)整將會加速；即便沒有更嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策出臺，只要保持現(xiàn)有調(diào)控措施的實(shí)施力度，樓市量價(jià)齊跌的局面也有望出現(xiàn)。
一旦越來越多的開發(fā)商加入了降價(jià)隊(duì)伍，購房者的觀望心理將受到考驗(yàn)。畢竟，樓市新政后剛性需求只是被暫時(shí)抑制了，而不是永遠(yuǎn)消失了。 |