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進入新的一周，樓市這邊突然安靜，開發商繃緊的神經稍稍松弛下來。股市也繼續上周末的行情，大漲89.90點。資本市場在此之前的肅殺氣氛被暫時的一片祥和取代。
聲勢浩大的樓市新政就這樣鳴金收兵了？非也。但是如果認為從本周開始樓市的調控進入了新階段應該是一個不錯的視角，這個新階段可以稱為調控冷靜期。
筆者認為，之所以進入調控冷靜期，其原因不光是實行了頻繁的調控政策后需要對政策效果進行觀察，還有一個更重要的原因是，近一段時間以來，國際國內經濟形勢發生了一些變化。樓市調控不是鳴金收兵，而是“換了一種打法”。
眾所周知，一國的宏觀調控都是為了盡可能實現四個目標：經濟增長，物價穩定，充分就業，國際收支平衡。而局部的冷與熱的程度，應服從宏觀經濟大局。眼下樓市的調控便處于這樣一種情景之中。
如果不從整體經濟看樓市，不跳出樓市看樓市，將會得出錯誤的結論。
樓市調控的微妙變化，反映了我國宏觀調控手段的微妙調整，而這種調整與整個國際國內經濟形勢變得更加復雜是分不開的。這種復雜性表現在：
一是希臘債務危機蔓延到何種地步不得而知，國際經濟不確定因素增加，我國對歐洲出口必受影響；
二是隨著歐美金融監管措施趨嚴，大量游資看好新興經濟體，特別是我國。在央行數次利用數量型工具回收流動性的情況下，流動性壓力依然存在；
三是全球大宗商品價格下跌，有色金融、能源化工、鋼材建材價格都在下降，我國部分上游原材料企業將陷入一片虧損之中；
四是我國樓市和股市前一階段都出現了大幅調整的跡象。雖然樓市價格還沒有出現大幅波動，但成交量已現斷崖式的萎縮，上證綜指從4月中旬到上周狂掉600點；
五是在房地產調控初見成效的同時，新能源新產業的發展還在幼稚階段，新經濟引擎從房地產業往下傳的時候，發現沒有接棒者。
一方面是通脹壓力揮之不去，一方面是上游產品價格下跌；一方面資產價格泡沫松手就會泛起，一方面是實體經濟復蘇乏力；一方面要加息緩解通脹壓力，一方面國際游資虎視眈眈跨境套利……
矛盾和兩難充斥著中國經濟。就像一位財經評論員所形容那樣，當前經濟復蘇如掉到草木灰里的熱豆腐，吹不得拍不得，左右為難。也正像溫家寶總理近期在天津調研時所說的那樣，國內外形勢仍然極其復雜，宏觀調控面臨的兩難問題不少。
在這種條件下，“注重宏觀經濟政策的協調配合，既形成調控整體合力，又要防止多項政策疊加的負面影響，始終合理把握政策的力度”顯然是合適的選擇。
因此，筆者看來，樓市的調控并未結束。在近期，樓市和股市的理想狀態將是被關進一個籠子里，籠子的尺度要符合宏觀經濟的需要，大漲大跌的可能性都不大。 |