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扶搖直上的房價對未來國民經濟健康發展造成巨大隱患，也極大影響了部分市民的生活質量。就如何抑制房價過快上漲，各方人士提出很多辦法，政府有關部門也出臺了一些政策。筆者認為，培育商業性住房租賃市場是穩定房價，穩定市民住房消費支出，同時也穩定房地產業投資收益，從而為國民經濟正常發展和市民生活幸福提供良好基礎的可行之舉。
有論者認為，房價居高不下的重要原因之一是“丈母娘需求”，意思是，迫于社會壓力和現實居住環境，年輕人要成家就必須自購住房，從而形成剛性需求。不少專家認為，年輕人成家之初應先租房而居，中年后收入提高了，再考慮自購住房。這樣可以降低需求，平抑房價。
這些說法很在理。可問題是，年輕人到哪里去租房？能租到政府提供的廉租房，當然最理想。“蝸居”幾年，等收入提高了，攢夠了錢，再購置自己的“溫馨之家”。這樣既不擠壓其他消費項目，又能緩解住房市場上的剛性需求。但是，廉租房只提供給那些收入和現有住房條件低于一定標準，且具有當地戶籍的市民，都市白領們無緣入住。他們如果暫不自購住房，只能向私人租房。目前中國大都市中，還沒有批量供應的商業性出租住房。私人提供的出租房，或是為改善住房條件，出租舊房供新房的；或是繼承已故老人的舊房，暫時閑置的；或是“屋改”時鉆政策空子，多分得的住房。房源有限，且不穩定，房東自己的孩子大了，要成家，或想把自己的座駕由夏利換成寶馬，隨時有可能收回出租房。此外，私房租賃市場也很不規范，租約多是“君子協定”。因此，即使長期租住私房在經濟上可能比自己買房更劃算，但真打算在大都市安家立業的年輕人，沒人敢長期租一個“家”的。即使丈母娘不提這要求，他們也要咬牙打拼，買下自己的“家”。
不少曾在美國生活或工作過的人在媒體上撰文介紹美國的住房情況，盡管美國有很多中產人家在郊區自己購置獨立住宅，但在大城市中也有很多成片的公寓樓。這些公寓樓，或由私人家族，或由公司集團開發建造，并不是一個單元、一個單元的賣給居民，而是按市場價格出租。通常出租者和承租人都定有明確的合約，政府也立例嚴格規管這些合約，保障承租人的權益。不少美國人，包括中產人家，長期、甚至終生住在租來的住房里的。有資料說，其他發達國家的城市居民中，長期、甚至終生租房住的比例比美國還要高。
筆者認為，在中國的大城市中，政府除按中央要求積極興建各種保障性住房外，也應鼓勵，甚至強制性地限定房地產企業批量地開發一部分只租不售的公寓樓，按合理的市場價格(保證開發商能夠獲取社會平均利潤)，出租給任何有需要，有支付能力的人士，不管他們有沒有當地城市戶口。這樣，年輕人成家后就不必急著當“房奴”，擠占自己和父母的其它消費開支了；房地產企業也許不能再靠圈地賣樓(實際上是賤買貴賣土地使用權)發橫財，但長期穩定的租金收入能大大增強抵抗市場動蕩風險的根基；一旦房地產市場波動，銀行吃壞賬，當“房東”時，損失也要小得多。更為重要的是，這有可能使房地產市場長期穩定發展，從而為整個國民經濟發展和國民生活水平提高提供健康的環境。 |