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半年內(nèi)，碰巧隨著季節(jié)的變換，房地產(chǎn)市場(chǎng)從一月份的嚴(yán)冬走進(jìn)了7月的盛夏。這種變換來(lái)得過(guò)于突然，市場(chǎng)參與各方還沒(méi)從寒冬回過(guò)味來(lái)，春天已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)炎熱的“夏天”來(lái)了。
一月份，買房人兜里揣著鈔票，恨不得等著中介或開發(fā)商資金鏈斷掉或干脆倒閉，看著中介和開發(fā)商每日不斷發(fā)來(lái)的房地產(chǎn)信息，買房人從容不迫地挑三揀四，終于有了回當(dāng)“爺”的感覺(jué)。然而好景不長(zhǎng)，6月份，同樣是這些拿著錢，等著結(jié)婚或者改善住房的所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)“剛需”，稍一猶豫，看好的房，不是“消失”，就是提價(jià)了。
一月份沒(méi)精打采的開發(fā)商，7月份又開始“傻”了。自從政府2007年底限制信貸，地產(chǎn)商的苦日子就開始了，吐血死撐了一年多，到今年上半年還沒(méi)回過(guò)味來(lái)，開發(fā)商手里的房就被投資人搶光了，機(jī)靈點(diǎn)的地產(chǎn)商又開始玩捂盤游戲。同時(shí)，許多老牌地產(chǎn)商想趁著市場(chǎng)熱烙，趕緊儲(chǔ)備點(diǎn)地，不成想，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一群財(cái)更大氣更粗的央企，這幫人有搞化工的，有玩高科技的，從前鮮見(jiàn)著在地產(chǎn)圈混，如今也不知道是倒騰地來(lái)了，還是真看上蓋房的活了，拿地產(chǎn)大腕潘石屹的話，這些人似乎連賬都不算，仗著有錢，不分青紅皂白，把“好地”統(tǒng)統(tǒng)收了。原先那些正根的開發(fā)商，房子賣沒(méi)了，地沒(méi)處拿，眼看著斷了頓，都憋著勁，再次去搶高價(jià)地。
投機(jī)客里面，下手快的，把能買的房子一掃而光，剩下地產(chǎn)商加了價(jià)抱著的房，也被虎視眈眈。周圍的朋友，最近經(jīng)常莫名其妙地被電話騷擾：您賣房嗎？我有客戶出高價(jià)買。市場(chǎng)上又出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)，抱著錢先四處收房，再找買主的事。
終于看見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了起色，政府本該松口氣，但最近房?jī)r(jià)漲得太快，房源少導(dǎo)致成交量萎縮，政府又開始不踏實(shí)了。
最近關(guān)于樓市的新聞不斷：
7月18日，北京朝陽(yáng)區(qū)宣布將推出26平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲(chǔ)備。
7月19日，北京市住建委繼陸續(xù)約談、告誡了北京15家房地產(chǎn)開發(fā)商以后，又出臺(tái)了政策，要求房地產(chǎn)開發(fā)商公開開盤時(shí)間。
7月19日，銀監(jiān)會(huì)明確提出要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
那么地價(jià)有泡沫嗎？房子該賣還是該買？
有許多因素影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌，其中比較重要的是供求關(guān)系、信貸政策和心理因素。
前兩年房?jī)r(jià)大跌，土地成交一直萎靡，房產(chǎn)商主要是在銷售存貨。6月以來(lái)突然的房?jī)r(jià)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，使市場(chǎng)各方來(lái)不及調(diào)整投資策略，導(dǎo)致許多有準(zhǔn)備和無(wú)準(zhǔn)備的人，都沖入土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)欲分一杯羹。此外，空前寬松的貨幣導(dǎo)致了市場(chǎng)失衡，近期央企在全國(guó)各地的土地市場(chǎng)上頻頻中標(biāo)地王，這些土地，將以什么形式，在什么時(shí)間變成可供居住的房子，是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。最近國(guó)資委主任李榮融回應(yīng)國(guó)企高價(jià)拿地表示，希望這些央企更加清醒、更加穩(wěn)健、更加扎實(shí)地做好自己的工作。
政府真正希望看到的，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)平量增，以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響很大，政府想控制房?jī)r(jià)有很多手段。最近銀行收緊二套房貸是針對(duì)投資客的；增加土地供應(yīng)，可以穩(wěn)住部分開發(fā)商的漲價(jià)預(yù)期；未來(lái)可能出臺(tái)的物業(yè)稅，將增加有房者的持房成本。是現(xiàn)金為王還是買房抗通脹，投資者要自己權(quán)衡利弊，但跟風(fēng)恐慌性搶房恐怕還是要不得。 |