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| 2009-07-01 張健 來源:經(jīng)濟參考報 |
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最近一個階段，各地房價紛傳出瘋漲的信息。不僅京滬樓盤每平方米成百上千元(有的樓盤甚至每平方米上漲五六千元)的上漲，連一些二線三線城市也在大幅上揚。看來，樓市不再是小陽春，而是和北方的天氣一樣，大熱至暑了。
房價是老百姓最關(guān)心的問題。本來，在一系列政策的作用下，房地產(chǎn)的價格已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢，這和世界范圍的房地產(chǎn)走向基本趨于一致。在全力保增長的總形勢下，拯救樓市的措施接二連三出臺，相關(guān)部門和地區(qū)的護盤辦法一個接一個。首付比例降低、自有資金要求減低、交易限制放松、二套房限制解套、外資進(jìn)入解禁、購房贈戶口指標(biāo)等等，接連出手———不知是對前一階段政策的“否定”，還是對樓市影響整體經(jīng)濟擔(dān)心過大，“矯枉過正”的態(tài)勢表現(xiàn)得比較明顯。不過，房地產(chǎn)價格這么快出現(xiàn)如此走勢，還是令人頗感意外。
在中國，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的行業(yè)。沒有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣牽動千萬人的心，也沒有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)那樣，一再引起決策部門的高度重視，并為此出臺那么多的措施。首先，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，關(guān)乎國泰民安。所謂“居者有其屋”“安居樂業(yè)”，都在說明房地產(chǎn)業(yè)是保持穩(wěn)定的基石。從這個層面上說，房地產(chǎn)業(yè)又不完全是“市場化”的行業(yè)，它有著更廣泛的存在價值，更重要的社會意義。雖然各種政策類住房———如經(jīng)濟適用房和限價房、廉租房等———也在不斷發(fā)展，但供應(yīng)量最大、對百姓安居影響最大的，還是一般商品房。
其次，房地產(chǎn)業(yè)在中國，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不是真正意義上的市場化行業(yè)，尤其不是充分競爭的市場化領(lǐng)域。有人認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)數(shù)量過多，競爭也夠慘烈，但是這僅僅是從“后工序”來看這個產(chǎn)業(yè)。最重要的資源配置并沒有在企業(yè)手中，最重要的資源供給還沒有競爭———在中國，土地供應(yīng)只有政府一家，各級政府掌握著土地供應(yīng)的獨家壟斷。土地壟斷之下，不可能有真正的房地產(chǎn)競爭，也不會出現(xiàn)太嚴(yán)重的“過剩”———沒有過剩，是不會有品質(zhì)的改善和價格的真正下跌的。出于對利益的考慮，“土地財政”已經(jīng)成為不少地方的重要支柱，沒有哪個地方會真正愿意降房價、降地價，再加上考核指標(biāo)中的GDP導(dǎo)向，因此在上一輪房地產(chǎn)調(diào)整中，多數(shù)地方表現(xiàn)得并不積極，但出臺保房地產(chǎn)政策，則是地方心甘情愿的“變本加厲”。
另一方面，最近一個階段由于資金層面的“開閘”，大量流動性需要找到出路，在實體經(jīng)濟并無根本好轉(zhuǎn)、消費增長增幅有限的情況下，資金一般容易涌到利潤空間大、變現(xiàn)容易的領(lǐng)域，股市、樓市顯然是最吸引資金的地方。可以說，政策面的回暖助推了資金大量投入樓市，而樓市的短期暴漲，又吸引了更多的資金趨之若鶩。
由于國際金融危機的突然襲來，出現(xiàn)政策的大幅調(diào)整也是勢在必然。但是，由于房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，短期內(nèi)政策出現(xiàn)“顛覆性”的變化，勢必影響到人們對行業(yè)趨勢的判斷，影響到人們對行業(yè)基本狀況的判斷。中國的房地產(chǎn)業(yè)究竟有沒有泡沫？中國的房地產(chǎn)價格與收入比是否合適？中國的房地產(chǎn)價格升幅是否過大？中國的房地產(chǎn)價格究竟保持怎樣的增降幅才算較為合理？這一系列基本問題，似乎更沒有了答案。不過可以肯定的是，如果房價如脫韁之馬一樣，再度瘋漲不已，對國民經(jīng)濟的發(fā)展不是好事，對經(jīng)濟走出低谷、消費走向繁榮也不是好事，對政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和公信力也絕非福音。
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