小成本撬動大買賣”是近幾年房地產私募基金發展的真實寫照，金地集團、遠洋地產、保利地產等紛紛獨自或者合作發起境內外基金，而且發行規模都在十億元以上。
但是隨著股市走紅，資金大幅撤離房地產，一些私募基金忽略了對基礎資產的審核，房地產私募基金風險開始積聚。長富匯銀投資基金管理（北京）有限公司董事長兼總裁張保國表示，中國一半以上的房地產私募基金或將在這兩年逐步主動或被動地退出市場。
在地產界人士看來，2010年是地產金融的元年，當年開始的地產調控導致融資不再容易，催生地產金融的發展。不過，如今的房地產市場已經出現分化，市場關于房市去庫存、升降價問題依然爭論不休，房地產行業已從趨勢性市場轉換到結構性市場。此外，股市走紅導致資金抽離房市涌向股市，張保國認為，經過2014年市場調整、分化，很多小型的房地產企業、房地產基金倒閉，今明兩年房地產基金企業或將面臨洗牌。
張保國說，2015年隨著分化調整格局的到來，依然會有很多房地產基金破產倒閉的現象發生。中國房地產業的高速發展期已經結束，行業將會在區域、業態上出現明顯分化，這就使得房地產領域的投資機會不是全局性、系統性的。但是，不可否認，市場仍有主題性為主的結構性投資機會。現在地產項目分化嚴重，交易對手非常重要，作為地產私募基金，必須選擇有足夠開發能力、產品設計能力、銷售能力和融資能力的國內一流的房企進行合作，不然發生基金兌付風險的可能性很大。（摘自《上海證券報》）
