春節期間，全國樓市進入“休眠”狀態，多個城市連續一周成交“冰封”，巨大的“去庫存”壓力向后遞延。記者走訪發現，隨著年前降息、降準以及政府發出穩樓市信號，房地產下行趨勢逐漸減緩，歷經寒潮的樓市或將迎來政策穩、市場穩、價格穩的新一年。
樓市短暫“休眠”
記者春節期間來到開啟樓市“馬年首降”的杭州市城北區域。23日中午在該板塊的熱銷樓盤“寶嘉譽峰”售樓部看到，偌大的售樓部只有一位看房者，兩位銷售人員正在玩手機。“我們初三才開門，春節期間歷來都是樓市的休眠期。”該樓盤的置業顧問潘經理告訴記者，現在政策面利好樓市，春節后成交會增加。
記者走訪的幾家售樓部都比較冷清，鮮有看房者，與去年剛取消“限購”的黃金周“看房潮”形成鮮明對比。透明售房網統計數據顯示，除夕至初四杭州主城區連續5天零成交，蕭山、余杭也只有零星幾套成交，而在節前，杭州市區商品房日均成交為兩三百套。與杭州一樣，全國其他城市樓市在春節期間也都暫時進入休整期。中國指數研究院統計數據顯示，春節期間，北京、上海、南京、成都等多個城市，每日成交量多則幾十套少則幾套甚至零成交。
“去庫存”壓力遞延
春節前后樓市成交回落，導致庫存進一步攀升，為后市去化增加了壓力。以杭州為例，2015年1月初全市商品房庫存為15萬套，現在已經攀升到了15.4萬套，多個樓盤領出預售證但未開盤。中國指數研究院的數據顯示，由于成交“翹尾”后遭遇春節“休眠”，北京、上海、成都、南京等多個城市樓市成交大幅回落，庫存進一步增加。
普遍高庫存之下的結構性問題更顯迫切。國家統計局公布的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，各城市樓市分化進一步加深。
“以穩為主”成新常態
記者在杭州走訪發現，隨著寬松政策陸續出臺，市場各方對樓市平穩發展的需求更顯緊迫、對市場趨穩的預期逐漸增強。
中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，縱觀近兩年中央對樓市的政策，以“穩”為主是最突出特點。中央更關注民生保障和頂層制度設計，并通過貨幣政策調整、戶籍改革、棚戶區改造等長效機制保障合理購房需求。各地則靈活調整，行政干預趨弱，并通過信貸、公積金、財政補貼多輪政策調整刺激住房需求，加快庫存去化穩定住房消費。
“去年的降息理論上可降低融資成本，而降準則能通過釋放更多的流動資金進入市場更直接地降低融資成本，從而促進經濟增長。”陳仲偉認為，寬松政策將進一步提升市場流動性，房地產市場氛圍明顯好轉，房地產行業尤其是住宅市場將會因此而獲益。趨穩的政策和預期正在給下行的樓市“剎車”。
3月1日《不動產登記條例》將正式實施，房地產行業的基礎性制度建設邁出堅實一步。在樓市調控“去行政化”回歸市場的同時，政府更加注重事關樓市長遠發展的“制度供給”，這勢必給樓市健康發展提供穩定的政策環境的政策預期。
