自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以來，已出臺一個月有余，各銀行房貸利率根據(jù)新政有所調(diào)整，但七折利率仍難覓蹤跡。
“許多人對央行下達的房貸利率新政有所誤讀。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，“新政雖提及最低七折的首套房貸款利率，但這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。而且，央行下達的新政所說的七折利率是下限，從來沒有規(guī)定上線。與今年5月份、6月份相比，現(xiàn)在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比之前松綁了許多。但是，與過去幾年的市場常態(tài)八五折相比，目前的資金價格還是挺高。”
11月18日，記者走訪了位于北京市海淀區(qū)麥田房產(chǎn)(博客,微博)西二旗店，店里的銷售人員告訴記者，新政出臺以來，買房的人明顯增多。現(xiàn)在只要是首套房，麥田內(nèi)部都可以拿到九折或九五折的房貸利率。
記者從麥田房產(chǎn)內(nèi)部的貸款資料表中看到，與麥田房產(chǎn)合作的銀行有七家，其中北京銀行(601169,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、交通銀行、浦發(fā)銀行(600000,股吧)對麥田內(nèi)部的優(yōu)質(zhì)客戶實施房貸利率九折優(yōu)惠。工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行為九五折優(yōu)惠。
“目前，銀行都是八五折保本。跟我們關(guān)系比較好，合作很久的銀行，才能給到九折利率優(yōu)惠。”麥田房產(chǎn)銷售人員說，“其他的房產(chǎn)中介能給到九五折或者九折優(yōu)惠。只要按照我們的程序走，資格審核通過，拿到九折利率應(yīng)該沒有問題。”
張大偉告訴記者，七折利率在歷史上只出現(xiàn)在2009年這一年，銀行當(dāng)時的資金很寬裕，現(xiàn)在資金量不寬裕，資金成本也高，銀行以七折利率放款的意愿比較低。除非整個資金價格降低，否則銀行在目前互聯(lián)網(wǎng)金融這么發(fā)達的情況下，不可能出現(xiàn)七折貸款利率。
隨后記者致電工商銀行服務(wù)熱線，客服人員表示，工商銀行在北京地區(qū)的首套房屋貸款利率能達到九五折優(yōu)惠。最終能否拿到九五折的貸款利率，還要根據(jù)客戶實際測評結(jié)果來定。
上海金融學(xué)院國際金融研究院副教授肖本華告訴本報記者，央行的新政只是指導(dǎo)性意見，各個銀行根據(jù)自身情況設(shè)定利率折扣。雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)有所復(fù)蘇，但是總體沒有像預(yù)期一樣反彈的厲害。從資金成本來講，貨幣政策不寬松，資金成本降不下來，資金鏈比較緊張，銀行的資金成本決定不可能達到七折。
肖本華解釋說，現(xiàn)在不可能再采取2008年那么強的貨幣刺激政策，七折利率只出現(xiàn)在特殊時期，目前，銀行不可能拿出太多資金放在房地產(chǎn)貸款上。年底銀行的信貸資金緊張，明年上半年可能會有所好轉(zhuǎn)，如果國家貨幣政策寬松，達到八五折、八折是有可能的。
