“0首付7折利率，史上不能再優惠!”
近日，濟南一家樓盤打出了7折利率優惠的宣傳標語，吸引購房者的眼球。而事實上，如此低的折扣優惠在濟南并未實行。
雖然如此，經濟導報記者通過走訪發現，濟南首套房利率較之前下降明顯，房貸政策趨于寬松。除四大行仍保持利率上浮5%外，興業、華夏、北京銀行等均下調首套房利率至95折，更有青島、齊魯、民生、郵儲銀行的優質客戶可享受9折，甚至9折以下優惠折扣。
融360數據顯示，10月房貸市場呈現明顯放松趨勢。房貸利率方面，約30.47%的銀行在央行房貸新政后，下調了首套房貸款利率，優惠利率占比飆升至13.35%，創年內新高。對此，接受導報記者采訪的銀行業內人士表示，隨著央行新政的逐步落地以及下一步注資信號，其影響會越來越明顯。未來幾個月，全國范圍內的房貸利率還將繼續下調，“惜貸”情況將會好轉。
7折仍是“傳說”
雖然離9月底房貸政策松綁已經一個月有余，但7折利率在濟南仍只是個“傳說”。
近日，在濟南一家大型國企工作的劉先生告訴導報記者，最近在網上看到一則宣稱7折利率優惠的樓盤廣告，這令一直準備購買婚房的他興奮不已。作為一名“等貸族”，劉先生一直在等待7折利率的落地實行。而令他失望的是，趕赴此樓盤售樓處后，才發現7折利率只是該樓盤吸引購房者的宣傳手段而已。
14日，導報記者來到劉先生所說的位于濟南高新區奧體中路的該樓盤售樓處，以購房者身份進行咨詢。置業顧問告訴導報記者，“7折利率只是國家新出臺的鼓勵政策而已，但還沒有銀行具體執行。目前我們樓盤的合作銀行給予95折最低利率優惠�！碑攲笥浾弑硎緷弦呀洺霈F9折利率時，該置業顧問稱，“現在利率最低的是齊魯銀行，但我們并沒有合作，所以給不了這么低�！�
該置業顧問的說法也在齊魯銀行某支行信貸工作人員處得到了印證�！褒R魯銀行針對首套房利率，普通用戶可執行基準利率9折，優質客戶還會有一定優惠，但需要特批�！�
事實上，不只是齊魯銀行，包括青島、民生、郵儲等多家銀行在內的優質客戶均可享受9折或9折以下更低折扣。一名郵儲銀行客戶經理告訴導報記者，在該行存有定期且沒有逾期貸款不良記錄的優質客戶可以享受首套房9折利率優惠。而最早表態88折利率的青島銀行，對客戶的篩選更為嚴苛，要求復合人才引進政策、重點項目機構、合作樓盤等多項要求。
有業內人士認為，銀行以違規搭售理財等其他附加條件來提高貸款門檻，目的在于通過篩選客戶，降低貸款風險，又可以吸收存款，盤活資金。
值得注意的是，此前四大行一直執行首套房利率上浮5%，而最近亦出現松動跡象。某大型國有銀行的支行行長向導報記者透露，“雖然總部的具體細則還沒有下發，但我可以給你基準利率�！彼硎荆y行執行7折利率不太可行，因為現在五年期貸款利率6.55%，打7折后還不如五年期存款利率4.75%，更別說很多股份制銀行早已將存款利率上浮10%，已達5.225%。“賠錢的買賣誰都不愿干�！痹撔虚L如是說。
“認貸不認房”促成交
9月30日，央行、銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)公布了新的房貸政策，除首套房貸利率最低7折，還實施了“認貸款不認房”的巨大優惠政策。
導報記者走訪多家銀行、樓盤發現，包括國有銀行、股份制銀行、城商行在內的大多數銀行均已開始執行“認貸不認房”政策，即在結清首套房貸的前提下，二套房貸款按首套認定，并可享受首付30%的優惠。
有數據顯示，目前我國有13.1%的城鎮家庭具有潛在性改善需求，而且多過首套房的剛性需求。有專家分析，“認貸不認房”的房貸新政或將推動新一輪的購房熱潮。
事實證明，房貸新政實施后，濟南改善型購房需求釋放最為明顯。數據顯示。今年10月，濟南網簽商品住宅共計5834套，環比上漲29.3%，同比僅下跌6.7%。而根據百城價格指數報告，濟南房價連續環比下跌四個月后，10月首次出現上漲，這也是同比連續下跌3個月后出現上漲。
此外，與去年末銀行額度全面收緊的情況相比，今年四季度銀行貸款的額度明顯寬松許多，貸款審批的速度也有所加快。接受導報記者采訪的多家銀行信貸工作人員向導報記者表示，今年房貸做的挺多，額度也沒有往年緊張。
實際上，對于房貸政策，央行等部門在近兩個月的動作相當頻繁。繼9月底房貸新政后，10月中旬，央行聯合住建部、財政部三部門發文，將職工申請公積金貸款的期限從原來的連續繳存12個月縮短到了6個月。此外，有消息稱，央行將向約20家大型國有及地區性銀行注入2000億元人民幣資金以提振經濟。對此，業內人士分析，往年銀行的“惜貸”態度或將轉變。
