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京豪宅市場(chǎng)化調(diào)控取代“限高令”
2014-10-22    作者:記者 齊琳 阿茹汗    來源:北京商報(bào)
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  執(zhí)行近一年的北京(樓盤)新盤“限高令”終于被市場(chǎng)化調(diào)控所取代。北京商報(bào)記者昨日從市住建委發(fā)布的最新一期新房預(yù)售許可證名單發(fā)現(xiàn),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋璟湖園”項(xiàng)目,部分獲批房源單價(jià)已經(jīng)超過12萬元,成為今年獲批住宅的最高單價(jià)。值得注意的是,該項(xiàng)目所在的孫河板塊,僅這一年就有包括泰禾北京院子、九章別墅等豪宅相繼入市,這意味著隨著豪宅入市條件的松綁,過去兩年的高價(jià)地塊項(xiàng)目也將加速入市,北京樓市將由此迎來豪宅激戰(zhàn)。

  北京年內(nèi)最貴樓盤入市

  北京市住建委官方網(wǎng)站顯示,此次獲準(zhǔn)入市的遠(yuǎn)洋璟湖園項(xiàng)目位于孫河中央別墅區(qū),在最新獲批的31套房源中B南區(qū)7號(hào)樓的預(yù)售住宅擬售均價(jià)最高達(dá)到了11.9388萬元/平方米,其中一套房源單價(jià)甚至超過了12萬元/平方米。這是今年北京市批準(zhǔn)入市的樓盤中,首次有房源擬預(yù)售價(jià)超過12萬元/平方米。

  在遠(yuǎn)洋璟湖園之前獲批的項(xiàng)目中,北京新房市場(chǎng)對(duì)于限高令的放松已逐步展開:以泰禾北京院子為起點(diǎn),擬售均價(jià)為95546元/平方米,目前已出售60套,成交均價(jià)48705元/平方米,隨后京投銀泰琨御府、九章花園等項(xiàng)目相繼入市,但并未有房源超過10萬元/平方米,直至保利海德公園、泛海國(guó)際入市,部分房源突破10萬元/平方米大關(guān)。

  高端項(xiàng)目調(diào)控回歸市場(chǎng)化

  “對(duì)于高端豪宅而言10萬元/平方米的價(jià)格是一道坎兒!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅介紹,為了避免價(jià)格過高項(xiàng)目入市對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生攪動(dòng)作用,相關(guān)部門對(duì)于批準(zhǔn)10萬元/平方米的項(xiàng)目是比較慎重的。但是隨著今年自住房大規(guī)模入市以及樓市成交量及價(jià)格不再堅(jiān)挺,監(jiān)管部門對(duì)于高端市場(chǎng)的限價(jià)壓力逐漸減少,因此今年北京高端樓盤扎堆入市的跡象明顯增加。據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì),從1月至今,獲批入市的接近10萬元/平方米售價(jià)的項(xiàng)目就已多達(dá)6個(gè),郭毅指出,從遠(yuǎn)洋璟湖園項(xiàng)目獲批判斷,相關(guān)部門對(duì)于豪宅入市門檻已降低。

  另有一位開發(fā)商向北京商報(bào)記者表示:“最近北京市放寬了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但是并沒有對(duì)高端項(xiàng)目的稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整,且信貸政策也并無變化,由此看來,監(jiān)管部門對(duì)于高端項(xiàng)目的控制是仍然存在的,只不過前兩年一批高價(jià)地從客觀上推高了高端項(xiàng)目的價(jià)格,這也導(dǎo)致政府對(duì)于部分高端項(xiàng)目的價(jià)格必須放寬,否則開發(fā)企業(yè)將無利可賺!

  該人士以孫河地塊為例指出,去年中糧在此就以4.5萬元/平方米的樓面價(jià)拿地,“成本提升的情況下,即便高價(jià)出售,開發(fā)商也仍處于保價(jià)階段”。

  豪宅廝殺更為激烈

  據(jù)郭毅介紹,北京千萬元以上豪宅每年的消化量在3000套左右,其中單套1500萬-3000萬元的改善型豪宅每年的成交量為2000余套,而單套價(jià)格在3000萬元以上的超級(jí)豪宅則每年能夠賣出100套左右。郭毅繼續(xù)指出,由于一批由高價(jià)地衍生而來的項(xiàng)目在今年下半年集中入市,將推升豪宅市場(chǎng)供應(yīng)處于空前高位。

  “改善型豪宅消費(fèi)者今年主要受信貸政策不放松影響少有出手,截至目前該類型豪宅的成交量較去年已減少了三成左右,直到9月才有成交量回升的勢(shì)頭!惫愀鶕(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出,即便限貸松綁政策將利好高端市場(chǎng),但供應(yīng)量的增加會(huì)再次加大項(xiàng)目去化難度。

  從全北京范圍內(nèi)看,除了上述孫河等傳統(tǒng)豪宅板塊外,農(nóng)展地塊、東壩地塊、西局地塊以及亦莊地塊都將成為豪宅供應(yīng)集中區(qū)。據(jù)悉,由中赫操盤的超級(jí)豪宅項(xiàng)目萬柳書院項(xiàng)目、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目相繼傳出了入市消息。

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