信貸口徑放松，讓房地產(chǎn)市場的預(yù)期發(fā)生悄然變化。盡管央行重提最低七折的首套房貸款下限，但中國證券報(bào)記者從多家銀行處了解到，實(shí)際執(zhí)行過程中基本難以出現(xiàn)七折利率。盡管如此，對于首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的出臺，讓改善型購房需求得到釋放，市場預(yù)期也隨著信貸政策的松動(dòng)而回暖，樓市成交量有望回升。
七折優(yōu)惠難現(xiàn)
國慶假期前，央行的一紙文件令房貸政策突生變化。其中對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此外，央行文件中也提及最低七折的首套房貸款下限。
該文件出臺后，已有包括建行、中行、興業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行正式發(fā)文落實(shí)住房政策新規(guī)。從各銀行的執(zhí)行上看，對于首套房的認(rèn)定已經(jīng)從“名下無房且無貸款記錄”的舊標(biāo)準(zhǔn)，放寬至“貸款已結(jié)清”等新標(biāo)準(zhǔn)上。
此外，一些銀行在落實(shí)實(shí)施細(xì)則上，也對首套房貸款的態(tài)度更加積極。興業(yè)銀行相關(guān)人士告訴中國證券報(bào)記者，該行已擬定相關(guān)貫徹落實(shí)實(shí)施細(xì)則，將于近日正式實(shí)施。興業(yè)銀行還提出，在具體執(zhí)行上，優(yōu)先配置信貸資源，并要求分行建立個(gè)人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸的投放，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
“央行對于首套房認(rèn)定的政策影響非常大，將使改善型客戶全面回歸。而且，對于銀行來說，這部分客戶也是優(yōu)質(zhì)客戶。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，貸款七折利率將很難出現(xiàn)，但預(yù)期后續(xù)將有可能出現(xiàn)九折左右的首套房利率，購房者的壓力將明顯降低。
中國證券報(bào)記者在對多家商業(yè)銀行的采訪中發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行對于首套房利率仍按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。“七折利率說的是下限，實(shí)際上能夠獲得基準(zhǔn)利率就已經(jīng)很不錯(cuò)了。”某商業(yè)銀行的信貸負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)記者，即使是銀行自己的員工，現(xiàn)在也不可能拿到七折利率的內(nèi)部優(yōu)惠。“資金并不是很寬裕，銀行整體還是惜貸的。”該人士直言。
市場預(yù)期生變
此次信貸政策的松綁，市場供求和買賣雙方的情緒已經(jīng)出現(xiàn)微妙的變化。市場人士認(rèn)為，未來需求也將受到信貸政策松綁的刺激而開始釋放，四季度市場成交量將回升。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上旬，北京市二手房市場的新增房源較9月同期增長了19.6%，市場新增客源較9月同期增長了9.4%。考慮到網(wǎng)簽比實(shí)際成交有滯后的情況，從10月上旬的合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)來看，通過我愛我家達(dá)成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長了91.8%;成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅反彈，達(dá)到28962元/平方米，比9月均價(jià)上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。
有專家表示，受信貸新政和北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)兩大利好的影響，北京樓市表現(xiàn)出了一定程度的向好跡象，具體表現(xiàn)為二手房市場看房量出現(xiàn)一定程度的增加，二手房業(yè)主的議價(jià)意愿降低，實(shí)際成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。
專家認(rèn)為，隨著各銀行對于房貸新政的落地實(shí)施和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整所釋放出的改善型需求入市，四季度樓市有望復(fù)蘇回暖，走出此前9個(gè)月的低迷局面。
張大偉也認(rèn)為，信貸政策松綁后，起碼可以增加30%的可購房人群，而這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿購房人群，對市場的信號意義非常大。
