上海農行對金額在200萬（含）以上的商業住房按揭貸款實施9.5折利率優惠的消息不脛而走后，被市場解讀為“救市”信號，商業銀行房貸政策備受關注。
21世紀經濟報道記者采訪調查深圳地區大中型銀行和部分銀行總部獲悉，深圳地區農行依然執行“100萬以下上浮10%，100萬以上上浮5%”的房貸政策，其他國有銀行基本執行基準利率；平安、民生、興業依然“惜貸”，其他股份制銀行大都基準利率上浮5%-10%不等。
房貸額度總體依然偏緊，未出現一致的普遍放松的跡象。5月央行組織15家大中型銀行召開住房金融服務專題座談會后，國有銀行也尚未調整個人住房按揭貸款政策。
招行投入按揭貸款300-400億
“今年增加了個人住房按揭貸款的投入，全年安排300億-400億的規模，現在招行都是執行基準利率，不再上浮。”招商銀行總行副行長劉建軍向21世紀經濟報道記者表示。
截至2013年末，招行個人住房貸款余額為268.61億元，同比減少63.14億元，零售貸款的額度主要向小微貸款傾斜；期末個人住房貸款余額占零售貸款比例降至33.57%，首次低于小微貸款（個人經營性貸款）占比。
劉建軍表示，招行加大個人住房貸款的投入規模主要有三個原因，最重要的是央行住房金融服務座談會鼓勵商業銀行加大個人住房貸款的投入；其次，招行此前個人住房貸款量太大，過去兩年零售的主要資源集中在小微貸款，個人住房貸款占比已經控制住，現在可以適當提高投入；此前個人住房貸款利率折扣優惠較大，銀行不賺錢或微利，現在再次回到基準利率或以上，從盈利的角度考量也可以加大投入。
央行副行長劉士余曾在上述住房金融服務專題座談會上表示，各行要在現有資源情況下，根據市場需求，優先確保住房消費貸款的資源配置。“必須講政治，事關百姓的切身利益。”
據了解，到目前為止，商業銀行尚未出現普遍調整或放寬個人住房貸款的現象。21世紀經濟報道記者獲悉，工行湖北省分行近日更是下發文件，把個人首套住房貸款從基準利率上調至基準利率上浮10%，城商行等小型銀行更是無力做個人住房貸款。
“就房貸而言，每個銀行的策略不一樣，最關鍵的是成本和利潤問題。我們分支機構少，單筆業務操作成本很高，相對而言，我們更愿意做用于房屋裝修的個人消費類貸款，這個屬于信用貸款，定價會高一些，一般是基準利率上浮10%-30%甚至更高。”一位東部地區城商行人士向21世紀經濟報道記者表示。
深圳銀行樣本調查
21世紀經濟報道的記者調查走訪深圳各大銀行獲悉，目前，深圳銀行業并未出現房貸利率普遍下調的趨勢，都在基準利率或以上，幾乎沒有利率打折的情況；房貸額度依然趨緊，客戶申請房貸均需排隊，放款時間最短也在一個月以上，甚至在半年以上。
在農行上海分行近期下調房貸利率至9.5折的情況下，農行深圳分行依然執行基準利率上浮的政策。“100萬元以下上浮10%，100萬元以上上浮5%。”一位農行深圳分行信貸經理表示。
除農行外，其他四家國有銀行首套房均執行基準利率。“現在各家銀行的額度都比較緊，國有銀行今年一直都是基準利率，沒有任何優惠或打折的情況，近期都不太可能出現利率下浮的情況。”一位建行客戶經理稱。
股份制銀行中，興業、民生、平安暫時原則上不做住房按揭貸款，只針對本行長期的高端客戶放款；其他幾家均在基準利率上都是有所上浮，上浮幅度約5%-10%。
“現在首套房是基準利率上浮5%，具體放款時間我們也說不準，必須結合申請貸款的人數和本行貸款政策、額度變化情況來考慮，最近我們銀行的額度還是比較緊張的，所以我也說不準什么時候可以放款。”一位中信銀行信貸經理表示，“做得比較久的信貸經理，基本可以根據經驗大致估計放款時間；但是今年央行政策存在很大的不確定性和多變性，貸款額度也很難預測。”
記者調查顯示，就深圳地區而言，建行、農行、中信、浦發房貸額度比較緊，申請均需要排隊，放款時間也較長；中行、交行、郵儲銀行和總部位于深圳的招行，房貸額度相對寬松一些。而部分銀行分支機構已經對總行接下來的放寬房貸的政策已有所預期。
招商銀行一位客戶經理則表示，“盡管目前依然執行基準利率上浮5%的政策，但八月可能會有調整，甚至能下調到基準或以下。”劉建軍向記者證實，招行住房按揭貸款政策已經調整，目前已陸續執行基準利率。
事實上，在目前房貸額度總體偏緊的情況下，許多銀行對申請房貸的客戶實施差別化管理，比如對高端客戶或者對銀行貢獻度較大的客戶依然可以實施不同程度的利率優惠，貸款審批也會相對優先。
“每個支行會和新開的樓盤都有協議與合作，具體的協議可能會涉及到一定的優惠和便利，但是具體的優惠會根據各行的貸款額度情況而定，并沒有統一的優惠額度或者便利條件。”一位農行工作人員向21世紀經濟報道記者稱。
