在生命人壽入駐金地、野蠻人入侵金融街后，險(xiǎn)資對房地產(chǎn)市場的覬覦不再遮掩。北京商報(bào)記者獲悉，平安集團(tuán)旗下的平安好房網(wǎng)將于明日正式上線，這個主打“免費(fèi)平臺”的房產(chǎn)電商，宣稱將通過免費(fèi)提供中介服務(wù)、獨(dú)特貸款業(yè)務(wù)等方式消滅房產(chǎn)代理。業(yè)內(nèi)稱，相比于既有的以門戶為依托的房產(chǎn)電商和官辦免費(fèi)房產(chǎn)平臺，平安的優(yōu)勢在于金融后臺，畢竟房貸的速度以及放款額度對購房者的影響甚至要高于價(jià)格波動，但由于房產(chǎn)交易較為特殊，實(shí)體服務(wù)以無形網(wǎng)絡(luò)取代，而房屋核驗(yàn)真實(shí)性等難題也將成為考驗(yàn)平安的關(guān)鍵。
據(jù)平安好房網(wǎng)首席運(yùn)營官莊諾介紹，即將上線的平臺計(jì)劃打造成像天貓一樣的“純電商”平臺。其中，在二手房買賣一項(xiàng)，將由平安好房網(wǎng)擔(dān)負(fù)房源認(rèn)證的工作，買賣雙方均不再繳納中介費(fèi);而對于新房買賣，平安方面稱將依托獨(dú)特優(yōu)勢與開發(fā)商對接獨(dú)家優(yōu)惠，并規(guī)劃在總共約4000億元的新房市場規(guī)模中，平安好房網(wǎng)計(jì)劃今年下半年?duì)幦?%-10%的市占率，三年以后爭取占有一半。
而無論是新房還是二手房，平安好房網(wǎng)都將依托集團(tuán)金融背景提供資金擔(dān)保。“從二手房居間服務(wù)來說，包括北京市官方、一些民營企業(yè)都曾宣布要建立免費(fèi)的二手房交易平臺，但都沒有能夠成功。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，主要困難在于產(chǎn)權(quán)驗(yàn)核風(fēng)險(xiǎn)太高，目前只有市住建委能做到，連專業(yè)中介也很難做到完全辨別，網(wǎng)站的能力更有限。
思源地產(chǎn)業(yè)務(wù)策略總監(jiān)張葉松表示，“依靠一個網(wǎng)絡(luò)平臺來實(shí)現(xiàn)全部二手房服務(wù)不太現(xiàn)實(shí)，歸根到底現(xiàn)在中介成本太高了，給互聯(lián)網(wǎng)思維很多想象空間，但互聯(lián)網(wǎng)思維解讀行業(yè)的時(shí)候，理解還不夠深刻”。
而在新房代理方面，有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)電商主要作用是提前認(rèn)籌、鎖定客戶、節(jié)約營銷費(fèi)用。但房地產(chǎn)電商對于樓盤銷售的貢獻(xiàn)有限，開發(fā)商付出的傭金沒有帶來增量成交，這使得一些大型開發(fā)商已經(jīng)開始重新審視和電商平臺的合作。
面對上述老問題，平安好房網(wǎng)能否能拿出舉措還是疑問。
值得一提的是，金融企業(yè)出身的平安，對于房地產(chǎn)市場的野心并不僅限于新房二手房買賣。來自平安好房網(wǎng)的說法稱，“為避免在互聯(lián)網(wǎng)層面做同質(zhì)化低層次競爭，該網(wǎng)站定位差異化競爭，即“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房產(chǎn)”的模式，依托其金融背景，平安企圖在整個房地產(chǎn)銷售鏈條背后掘金。在房貸方面，20億元銀行額度確保消費(fèi)者順利辦理首付按揭，附加更優(yōu)惠的貸款利率以及分期首付等;在金融產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，平安銀行、平安信托、平安大華基金等多家金融機(jī)構(gòu)將逐步推出“好房寶”等產(chǎn)品，收益可能比余額寶更高。
對于平安好房網(wǎng)上述一系列宣傳噱頭，有業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者提出質(zhì)疑，平安宣傳要推出特價(jià)房源，但開發(fā)商為什么特別給好房網(wǎng)優(yōu)惠?此外好房寶等產(chǎn)品只不過是在賣房子的同時(shí)捆綁銷售平安旗下理財(cái)產(chǎn)品，算不上吸引力，惟一有優(yōu)勢的是平安銀行提供全程按揭貸款服務(wù)，包括首付款分期服務(wù)，在目前銀行收緊貸款的大環(huán)境下可能受到認(rèn)可。