一石激起千層浪。
2月24日，房地產板塊大力砸盤，
上實發(fā)展、格力地產、運盛實業(yè)、中華企業(yè)、華夏幸福、金科股份、中南建設、天宸股份、陽光城等多只個股跌停，保利地產、招商地產、萬科、金地集團均跌7%以上。受此影響，上證指數跌1.75%，深成指更是創(chuàng)下2013年8月以來的新低。
無疑，這受周末“多家銀行暫停房地產企業(yè)貸款”的傳聞影響，興業(yè)銀行2月24日晚間發(fā)表公開聲明稱，春節(jié)后要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產授信業(yè)務管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業(yè)務，停辦房地產夾層融資業(yè)務，所停辦夾層融資業(yè)務規(guī)模在本行業(yè)務中占比極小，對本行經營沒有實質性影響。
21世紀經濟報道記者多方求證發(fā)現(xiàn)，除興業(yè)銀行外，其他銀行并未出臺新的房地產控制政策。
不過，一股分行人士認為，“興業(yè)銀行歷史上有行業(yè)風向標作用，對行業(yè)預判往往領先同業(yè)1-2年。盡管沒有出臺新政策，但從去年開始，各銀行也均開始嚴控房地產業(yè)務。”
以交通銀行為例，交行相關人士25日對21世紀經濟報道記者回應：“并未下發(fā)暫停所有房地產項目貸款的通知。”
不過，21世紀經濟報道記者從交行內部獲悉該行最新的授信與風險政策綱要，稱對房地產行業(yè)繼續(xù)實行總量控制和名單制管理，持續(xù)提升抵質押率。新批房地產貸款原則上須落實土地和在建工程抵押。擇優(yōu)支持一二線城市，審慎開展三四線城市房地產信貸業(yè)務。進一步嚴格控制商業(yè)地產貸款，限制介入酒店式公寓貸款，在風險可控并落實抵質押的前提下，支持舊城改造和棚戶區(qū)改造等保障性住房建設，適度支持土地儲備貸款。
興業(yè)暫停部分房產相關業(yè)務
上周末消息稱，興業(yè)銀行近期下發(fā)通知，“在全面摸清家底的基礎上，總行將結合對房地產行業(yè)的專業(yè)研判，在一季度末之前出臺新的房地產授信業(yè)務管理政策，重新確立本行企業(yè)金融條線房地產業(yè)務發(fā)展意見。自本通知印發(fā)之日起，全行暫停辦理房地產相關業(yè)務，待政策明確后再啟動。目前對所有新增授信業(yè)務，暫停受理；對所有已上報但尚未批復的授信業(yè)務，暫停審批；對所有已批復但尚未簽約的業(yè)務，暫停簽約，禁止突擊簽約、倒簽和突擊放款，一經發(fā)現(xiàn)嚴肅處理。”
24日，21世紀經濟報道記者核實，興業(yè)銀行確下發(fā)了暫緩辦理房地產新增業(yè)務的通知，為該行在春節(jié)前兩周的“全行資產負債管理例會和風險管理例會”上做出的決定。
其中，暫緩辦理業(yè)務主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業(yè)務（如鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業(yè)務以及房地產開發(fā)貸款。興業(yè)24日晚，也發(fā)布上述公告稱，春節(jié)后要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產授信業(yè)務管理政策。
興業(yè)銀行核心人士透露，此次出臺暫停房地產貸款的主要原因在于，去年年中興業(yè)同業(yè)業(yè)務被大幅壓縮，下半年為了沖量，50%的貸款與房地產相關，“之前做得太猛，行里也覺得不可持續(xù)。目前的"全面暫停"是為了重新梳理業(yè)務，部分資產較好的客戶今后可繼續(xù)做，資產不好的可進行剝離”。
其他銀行未跟進
當日，市場傳言銀行業(yè)或進一步跟進“關閘”，導致地產股和銀行股雙雙暴跌。21世紀經濟報道記者24日連線中行、農行、工行、交行、中信、民生、招行七家銀行，綜合獲取的信息顯示，目前這幾家銀行均未調整房地產貸款政策，但來自業(yè)務部門的反饋則顯示了對該類貸款謹慎與逐步收緊的跡象。
接近中國銀行總行的相關人士表示，目前中行內部并沒有相關文件顯示在房地產貸款融資方面有何變化，但具體業(yè)務人員在把握尺度上就很難說。
工商銀行分支機構高層表示，工行并未停止表外房地產融資，但每年房地產相關貸款規(guī)模都在凈壓縮，“表外涉房非常謹慎”。
針對農行上周五也召開會議警示房地產業(yè)務風險的消息，農行相關部門回應，未停止發(fā)放房地產貸款，但已關注到目前房地產市場存在的風險，將根據市場變化情況采取有保有壓的房地產信貸政策。
中信銀行總行人士透露，暫時沒有聽說行內出臺房地產貸款調整政策，“中信的風格一向比較保守，不會最先反應”。
新行長田惠宇上任后，招行在房地產開發(fā)貸等對公業(yè)務領域的態(tài)度較此前更為激進，尤其強調加大推進表外的新型融資業(yè)務的力度。但今日市場傳言，田在年初的全行工作會議上提示房地產風險，收縮房地產開發(fā)貸款。對此，一位招行信貸部人士向21世紀經濟報道記者稱，“聽說過這種說法，但行內并未形成正式文件下發(fā)。”
24日下午招商銀行向21世紀經濟報道回復稱，“招商銀行并未調整房地產信貸政策，更沒有暫停房地產融資業(yè)務，住房按揭貸款也一切正常。”
民生銀行新聞處處長李利明表示，民生對于房地產融資的政策與以前一樣，并無特殊政策出臺。
該行業(yè)務部門一位人士表示，民生對于房地產融資相對謹慎，按揭貸款在2010年前后就已基本停止，“由于住房貸款需要嚴格按照央行基準利率執(zhí)行，利潤較低，因此民生銀行的信貸政策向利潤較高的小微企業(yè)貸款傾斜”。
交行人士則透露，交行確實有提示各分行關注所在區(qū)域房地產企業(yè)風險，審慎開展房地產業(yè)務。不過該行去年已經在嚴控總量。
嚴控將成主基調
根據中金公司數據，2013年銀行業(yè)新增房地產夾層融資規(guī)模約為1000~2000億，占房地產開發(fā)投資的1%-2%，即便銀行業(yè)停辦該業(yè)務，總體影響都并不大。
不過，以興業(yè)銀行為例，截止到2013年上半年末，興業(yè)銀行表內外房地產、地方政府相關融資分別約為0.5萬億、0.71萬億，占其總資產的比例為34%，全口徑的房地產融資關涉甚大。
“我們的調研發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行內部從去年年中以來就開始顯著降低對房地產行業(yè)的風險偏好。”中金公司稱。
數據顯示，2013年，房地產貸款占銀行全行業(yè)貸款近12%。民生證券研究院副院長管清友預計，今年銀行房地產貸款政策會是表內開發(fā)貸仍嚴控名單，總量不增或占比略降（優(yōu)質地產商）；表外非標投向房地產的大幅減少（劣質地產商）。
不過，在國泰君安銀行分析師邱冠華看來，房地產貸款是該放的還是會放，該停還是會停，對一二線城市和大型開發(fā)商業(yè)務將會繼續(xù)進行。
“市場有些過度解讀了，目前房地產就是再警示、再關注，只是覺得之前貫徹不夠。這個也只是暫時的，別的行都做這個業(yè)務，如果大房企有一線城市好資產抵押，難道我們不做？如果是高價買地融資，倒確實要關注。目前看，一線城市未來房價繼續(xù)上漲的概率還是要明顯高于下跌概率的。”另一位興業(yè)銀行總行高管也對21世紀經濟報道記者稱，將來房地產一定是要關注的，有些地區(qū)、有些融資方式要非常謹慎，甚至停止，但全面停止肯定是過了。
伴隨銀行停貸消息傳出的還有杭州個別樓盤大幅降價。多家券商分析師觀點認為，房地產行業(yè)直接進入斷崖式下跌的概率小，2014年的市場風險來自局部爆破。
國家統(tǒng)計局本周一公布數據顯示，中國1月份70個大中城市中，62個城市房價環(huán)比上漲，69個城市房價同比上漲，但房價漲幅有所放緩，也是一年半來首度放緩，縮小至9.6%。
廣發(fā)證券地產小組提出警告，“杭州降價不會是個例，未來會有更多樓盤出現(xiàn)打折促銷，包括青島、寧波、南昌、溫州、無錫等。”
但海通證券研究報告稱，北上廣三地房價仍有5%漲幅，一線地產商風險不大，中小型房地產企業(yè)將迎來并購潮，但這屬于正常調整。“房地產開發(fā)貸款和按揭貸款風險可控，但風險點在于地方政府融資平臺和經濟增速。”
另一方面，2014年開年土地市場卻依然火爆，北上廣深等一二線重點城市大力推地受到眾多房企追捧，更是屢創(chuàng)新“地王”。大型房地產企業(yè)2014年銷售目標亦是大幅度增長。