一如外界所料，北京西城區華嘉胡同地塊(以下簡稱“西城華嘉地塊”)，依然沒有逃過出讓前被叫停一次的“準地王”宿命。昨日，北京市土地整理儲備中心發布公告，宣布該地塊因故暫停出讓，盡管此舉使得本周北京土地出讓金總額超300億元的預期可能落空，但業內依然認為，未來一旦復出，西城華嘉地塊的身價將會更高。不僅如此，準地王背后的爭奪也越發激烈。
復制準地王被叫停宿命
西城華嘉地塊被叫停前的起始價為人民幣35.5億元,出讓面積20663.722平方米,建筑面積117708平方米，折合起拍樓面價為3.01萬元/平方米。
如此金貴，是因為該地塊是近年土地出讓中少有的二環內地塊，靠近金融街，位置十分顯赫。目前，地塊周邊物業均價在10萬元/平方米以上。有專家預測，西城華嘉地塊樓面價破8萬元無懸念，未來銷售價格將達20萬元/平方米以上，這將超越去年的農展館地王，成為全國新晉單價地王。
然而北京市土地整理儲備中心的叫停，使得本周北京土地拍賣的總金額超300億元的預測可能落空。而對于“準地王”西城華嘉地塊來說，暫停都無法改變地塊最終成交時的高價，反而可能助推其身價再增。這從此前的準地王出讓軌跡便可知一二：2013年，準地王夏家胡同地塊暫停出讓，再復出時樓面價超過前一年的萬柳地王。同是去年，農展館地王也曾被暫停出讓，再推出時則以7.3萬元/平方米樓面價轟動全國。“這主要是北京的地價與房價都在上漲，交易越往后拖價格越高。”一位開發商如此評價。
金融街的角色
由于西城華嘉地塊位于金融街地界，有關該地塊與金融街控股的關系也為業內津津樂道。
資料顯示，2012年，西城華嘉地塊進行一級開發拆遷建設，其開發商為北京華融基礎設施投資有限責任公司。這家公司與金融街股份同有西城區國資委的背景。更有意思的是，具體負責拆遷的北京順平拆遷有限責任公司,是金融街控股和華融共同持股占有的子公司。
昨日，金融街控股方面針對上述說法回復北京商報記者時承認，金融街關注該地塊已久，在開發該地塊上也確實比其他開發商有優勢，但不存在西城華嘉地塊為金融街“定制”這一說法。“一級開發商并不是金融街，而僅僅是金融街的兄弟公司。如果確實定制，那為何要拍賣而不直接招標呢?目前參加這個地塊的有70多家開發商，所有條件統一，金融街并沒有特殊優勢，一切以拍賣價格決定。”
有知情人士指出，西城華嘉地塊屬于金融街擴展規劃區域之一,無論是金融街控股還是其主管部門對其勢在必得。此前2012年金融街西擴，金融街控股以63.84億元的代價將兩塊核心地塊收入囊中。金融街控股高管曾透露，金融街控股是20年來金融街的主要建設者，此次將抓住金融街擴張機會，增加公司的自持物業比例。
叫停難阻地價攀升
據統計，除了被暫停的西城華嘉地塊，2月，北京市還將有10宗經營性用地密集出讓。意味著2014年前兩月北京市土地出讓金將高達700億元，再次刷新歷史。同時，去年上半年出讓的一批高價地和地王，今年將轉為新房供應進入市場。
根據亞豪機構數據統計顯示，3月北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售，與2013年同期持平。下月計劃開盤項目中包括鑫苑鑫都匯、首開萬科公園里、東亞朗悅居等在內的11個純新盤，以及包括金融街融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等在內的24個老項目后期。
北京中原地產首席分析師張大偉表示，2013年各地都出現了“面粉貴過面包”的地價，這已經影響到了購房者、開發商的預期，從而影響2014年價格走勢。2014年土地市場供應繼續明顯增加，短期預計地王依然會頻繁出現，但供應增加能夠緩解后市的供需壓力，房價在2014年的漲幅將有所緩解。