2014年開年之際，中國兩大龍頭地產企業(yè)萬達和綠地率先拉開了海外投資的大幕，雙雙進軍英國房地產市場。
實際上，自2014年1月以來，綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發(fā)兩個住宅項目，而大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫也于24日共同宣布，萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅游商業(yè)綜合項目。
由此可見，萬達和綠地同時看上了英國倫敦的地產市場。據《證券日報》記者統(tǒng)計，兩家房企僅在英國敲定的地產項目投資總計已經接近52.2億英鎊，合計約520億元人民幣。
“現在中國的房地產企業(yè)在海外地產市場的投資動作都比較頻繁，無論是中小房企還是千億元級房企。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，中小房企投資規(guī)模可能比較小，而千億元級房企投資規(guī)模大，涉及產品業(yè)態(tài)也比較多樣化。
此外，宋延慶還向本報記者直言，銷售規(guī)模達到千億元以后，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，補倉壓力非常大，萬達、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體“出海”，可能意在增厚規(guī)模和挖掘利潤空間。
斥巨資進軍英國地產
事實上，王健林此次與英國首相卡梅倫會晤后，敲定萬達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前，2013年6月份，萬達集團就曾宣布投資3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司。
同時，萬達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬達方面表示，該項目建筑面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米，并配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建筑。
至此，據本報記者統(tǒng)計，萬達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊，約400億元人民幣。值得注意的是，綠地集團董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初，綠地集團稱，將投資12億英鎊在英國倫敦開發(fā)兩個住宅項目。
由此可見，綠地和萬達敲定的投向英國的資金已經約達520億元人民幣，而且其單個項目投資規(guī)模也并不小。
“綠地雖然在海外開發(fā)項目較多，但這是首次進入英國房地產市場”。綠地集團相關負責人向《證券日報》記者表示，此次投資的兩個項目一個是RAM啤酒廠住宅項目，
規(guī)劃建筑面積近9萬平方米，規(guī)劃開發(fā)集高層公寓、保障性住房、商業(yè)設施于一體的大型住宅社區(qū)；另一個是金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項目，總建筑面積近9.8萬平方米，該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。
不過，萬達和綠地如此大手筆向英國房地產市場進軍，其中風險和利潤空間前景如何？
押寶投資回報率
“2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅，房價不斷上升。”萊坊董事及亞太研究和咨詢部負責人Nicholas
Holt向本報記者表示，根據萊坊的最新月度調查數據，2013年10月份，倫敦市中心的住房價格環(huán)比上升0.6%，同比上升6.8%。
Nicholas
Holt進一步表示，在住宅市場，買家需求的增速大大超過住宅供應的速度。由于對于經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的干預，例如為貸款提供資金的幫助購買政策，買家信心大增。
“在住宅價格和住宅需求的同時推助下，住宅項目的建設也有所復蘇，2013年第三季度，英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。”
Nicholas Holt稱，實際上，在英國特別是在倫敦市場，海外投資者中中國人的比例也逐年上升，目前已經躍升至10%。
此外，Nicholas
Holt表示，長期來看，“我們預計至少在2016年以后的數年內，盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長，但是住宅價格的增幅可能低于收入增幅”。
而王健林則稱，英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會，投資回報可觀而且穩(wěn)定，英國政府明確表示歡迎海外投資。因此，萬達將英國視為海外擴張計劃的重要部分。
千億元級房企出海掘金
事實上，萬科、綠地、碧桂園、萬達等銷售規(guī)模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點，而加碼海外房地產市場的投資力度已成為其共同戰(zhàn)略。
除了萬達集團上述大手筆押寶英國房地產市場的投資舉措之外，萬科2013年也積極加入了中國房企的“出海大軍”，2013年2月份，萬科曾宣布以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山一個豪華公寓項目。隨后，2013年4月16日，萬科又宣布與新加坡吉寶置業(yè)聯手開發(fā)新加坡東部的一個住宅項目。同年12月份，萬科董事會主席王石透露，萬科進入紐約的第一個項目將會是位于曼哈頓區(qū)的超高層。
而與萬科的集中布局海外相比，事實上綠地和碧桂園卻早已獲得了收益。目前，綠地集團的酒店項目已經在德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那，韓國濟州島等多個海外城市落地。綠地集團表示，未來綠地酒店業(yè)務將緊隨房地產開發(fā)主業(yè)，加快布局國際市場。
此外，綠地近期還透露了2014年海外業(yè)務目標：預計2014年將實現海外銷售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時，綠地集團或許將成為中國房地產行業(yè)海外業(yè)務規(guī)模最大的企業(yè)。
值得注意的是，今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年，當年碧桂園以每股1馬幣的價格認購合營公司WealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發(fā)展土地的使用權，以及開發(fā)住宅物業(yè)配以商業(yè)物業(yè)。而到了2013年，碧桂園在海外市場所淘金額已經超過100億元。
近日，碧桂園集團總裁莫斌接受媒體采訪時更透露，碧桂園將進一步拓展海外市場，并且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3，而未來10年，碧桂園海外市場與國內市場能夠兩分天下。
對此，宋延慶向《證券日報》記者表示，在房企海外投資潮中，相比于中小房企的投資規(guī)模和產品業(yè)態(tài)，千億元級房企表現更為搶眼，投資規(guī)模一般都較大。
“我個人判斷，中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年，加之千億元級房企受成長性所迫，如果想每年保持高速增長，補倉壓力非常大。增厚銷售規(guī)模和挖掘利潤空間，這或許是千億元級房企大筆進軍海外房地產市場的動因。”宋延慶如是稱說。
此外，“在房企‘出海大軍’中，也不乏中小房企。”宋延慶稱，有些中小房企實力不足，在國內拿不到地，發(fā)展并不好，舉家移民至國外后，投資的住宅等地產項目反倒獲得了不低的收益。