隨著近期密集推出自住型商品住房用地的步伐，北京市對“保障自住型需求、進一步降低自住型商品房價格”的承諾即將開始兌現。今日，記者從北京市房地產協會獲悉：自住型商品房的搖號登記工作最快在本月底即可啟動。
自住型商品房計劃量已完成70% 年底前確保達成
今年10月23日，自住型商品住房管理辦法正式出臺。但實際上，據北京市房地產協會秘書長陳志透露：6月起，政府就已經開始陸續在軌道交通沿線選定土地和規劃布局了。從7月3日恒大首次拿下昌平區沙河高教園地塊，到11月11日首創獲得大興區孫村地塊，截至目前，北京全市共成功出讓了11宗涉及自住型商品房的土地，分布在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區縣。據記者逐塊累加，總面積達126.3466萬平方米。以每套90平方米計算，這些土地可建設約1.4萬套自住型商品房，達成今年底前完成2萬套計劃的70%。
記者還從北京市土地儲備中心官網看到，目前掛牌出讓的住宅用地有11宗，其中，要求配建“自住型商品房”的有2宗，分別是密云縣水源路地塊和門頭溝新城地塊。而依據消息，相關部門在今年明確了30余宗配建、競建或集中建設自住型商品住房地塊的出讓計劃，以確保實現不低于2萬套的供應。也就是說，今年余下的一個多月，還將有自住型商品房用地推出。以往到年末就幾乎“凍結”的土地市場，今年也會因自住型商品房而過一個“暖冬”。
三措施確保質量和公平 均衡布局有助抑房價
對于對快本月底就可以開始自住型商品房的首輪搖號，陳志表示：除了密集安排用地入市，市住建委和相關部門也正在協調促進建設、加快銷售，推動“從地到房、從建到住”的全程進度。
同時，針對民眾關心的公平分配與建筑質量問題，政府通過從公證搖號，到嚴審資格，再到監管質量、資金三大措施，實施全過程監管：第一項措施接受區縣房屋管理部門監督；第二項設立投訴舉報電話，加強社會監督。一經查實騙購，5年內不得在京購房；第三項從前期的施工建設到后期的竣工驗收全部馬虎，發現問題從嚴查處。三大舉措確保分得舒心、住得安心。
陳志認為，相關部門在自住型商品房上的高效率、真動作，讓“夾心層”切實看到了解決住房問題的希望。而從已出讓和待出讓的配建有自住型商品房的土地位置看，相關部門是按照“全市統籌、區域均衡”的原則布局的。這也將有效平抑各區域普通商品住房的價格。
10月新建商品住宅量縮價穩，今年控房價目標有望實現
據住建委網簽數據顯示：10月，北京全市新建商品住宅成交7293套、環比減少34.7%，同比減少13.2%。二手住宅成交10481套，環比減少16.1%，同比減少5%。陳志分析：降幅較大既有成交結構和區位因素，也有調控和自住型商品房即將上市，致使部分準購房人預期改變、選擇等待、延緩了需求釋放的因素。
從價格看，近期北京房價趨穩態勢明顯，新建商品住宅成交均價連續兩個月穩中有降：9、10月份分別為2.03萬元/平方米和1.92萬元/平方米。截至10月結束，累計成交均價僅比去年全年上漲4.5%，這在今年的市場背景和供需結構下已然難能可貴。
陳志表示，全市均價微降對購房者而言是重要參考信號。近年來，由于軌道交通建設和基礎配套設施的完善，五環外的居住條件大幅改善。而目前符合剛需置業者訴求的項目也基本恰都在五環外。另據北京市房地產協會統計，北京市購買首套住房的客戶比重已連續7個月超過九成；成交房源中，面積90平方米以下的中小戶型、總價200萬元以內的中低價位產品占比也分別在一半左右和六成以上，這部分需求正是自住型商品房政策惠及的對象。