滬上銀行對房貸業務熱度不減。
在地方升級版的房地產調控政策“滬七條”出臺的第三個工作日，新遞交的房貸申請仍可享受首付比例最低六成的老政策。
“今天來還有，估計（首付比例）馬上就要變成七成了。”一大行分支機構人士昨日表示。
中國人民銀行上海分行11月8日對上海各家銀行發送的通知中，明確強調自9日起，借款人購買二套房(含新建商品住房和二手住房)并經網上備案的，其商業性個人住房貸款首付將提高到七成。
多位業內人士昨日透露，商業銀行執行起來會有一個緩沖期，“這次還是以配合地方的調控政策為主。”
政策：新老并行
早報記者昨日以購房者身份咨詢包括國有大行在內的多家銀行，其中五大行中有兩家仍可受理首付最低六成的第二套房貸申請。
某大行長寧支行的客戶經理表示，該行目前辦理第二套房貸首付比例最低還是六成，“但估計過兩天就要變七成了。”
另一家大行長寧支行客戶經理也稱，該行還可辦理首付比例最低六成的二套房貸。
相較之下，另三家大行已開始嚴格執行“滬七條”的新規，將二套房貸的首付比例從此前的最低六成提至最低七成。而新老劃斷的標準是：對于11月9日之前簽立房屋買賣合同的房貸申請仍可以享受首付最低六成的老政策，11月9日起簽立房屋買賣合同的按“滬七條”新政執行。
“近期接的這批客戶尚可享受老政策。”其中一大行的房貸客戶經理說。
在二套房貸的貸款利率方面，五家國有大行的執行標準一致，為最低對基準利率上浮10%。
認定：尺度分化
盡管上述央行通知強調了“認房又認貸”的首套、二套房貸判定標準，但由于每個家庭的情況千差萬別，在對一些細節譬如子女與父母共有房產如何認定上，各家銀行的尺度有細微的不同。
工行表示，如果房貸申請人與父母共有一套房，在某個時間節點前辦理產證的，不影響對首套房貸的認定。
農行表示，如果房貸申請人與配偶名下無住房且之前都無房貸記錄，并且如果與父母共有的一套房子產證在2011年前辦理的，就不影響首套房認定，對在2011年之后辦理產證的情況視為二套房。
中行和交行均表示，房貸申請人與配偶名下無住房且之前都無房貸記錄的都視為首套，如果與父母共有一套房產不影響首套房的認定。
對于“小房換大房”、有惟一房產且辦過房貸的家庭而言，五家大行一致按二套房貸認定。
“如果之前有貸款記錄，無論貸款是否還清何時還清，都視為二套房。”農行相關分支機構負責人肯定地表示。
影響：
首套房政策或生變？
二套房貸政策收緊的節奏似乎正進一步向首套房蔓延。
部分銀行的分支機構昨日表示，目前對首套房貸利率“最低基準利率打8.5折、首付最低三成”的政策也可能生變。
工行虹口支行客戶經理昨日稱，不排除對首套房貸利率由目前最低對基準利率打8.5折變為基準利率。
中行相關分支機構亦有類似表態。“首套房的8.5折優惠還是有的，不過現在，根據上面總行的要求，我們對客戶提交的材料在審查的時候會嚴格一點，所以，可能要非常優質的客戶才能拿到這個折扣。”
在滬商業銀行11月8日接到的央行通知明確，“對于貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定”，同時“繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款”。