自住型商品房，這個名詞終于不再是文件上的六個字，也不再僅僅是土地出讓時的一個條件。
11月12日，由北京住建委、規(guī)劃委主辦、北京規(guī)劃展覽館承辦的自住型商品房規(guī)劃展覽正式開展。這是京七條出臺后，對自住房的首次形象解釋。
“老百姓熱情都很高，今天是第一天展覽，不到九點就都來了。”面對展覽廳內(nèi)的盛況，北京規(guī)劃展覽館館長趙莉十分激動。
展覽中公示七塊自住房用地規(guī)劃，共16020套，包括海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)、朝陽區(qū)百子灣、昌平北七家鎮(zhèn)、朝陽崔各莊、朝陽東壩單店、豐臺區(qū)大紅門和朝陽區(qū)高井星牌建材廠。展示內(nèi)容包括各地域位置、樓盤效果圖、項目概況、規(guī)劃戶型圖、配套內(nèi)容規(guī)劃、項目位置、所在地塊資料。
展示廳現(xiàn)場十分熱鬧，參觀的市民絡(luò)繹不絕，“頭一次進的人比出的多，”展覽館門口的保安感慨。對于這一現(xiàn)象，“大家都過來看一看，了解下狀況，確定哪塊區(qū)域適合自己，將來好準備搖號。”趙莉表示。
該展覽從11月12日開始，截止到11月27日，共舉辦15天。
公租房變自住房 七項目僅為規(guī)劃
展覽雖然熱鬧，但一些細節(jié)卻值得注意。本次推出的七個項目，無一建設(shè)在近期推出的“建自住房地塊”之上。“我們這塊地原來是建公租房的，現(xiàn)在不是新出了自住房的政策么，所以就規(guī)劃了這個自住房。”現(xiàn)場，一位自稱是首農(nóng)集團海淀上莊項目負責(zé)的人士表示。
據(jù)他介紹，七個項目中，有三個為首農(nóng)負責(zé)，另外三個由金隅集團負責(zé)，還有一個未知。但現(xiàn)場并沒有具體標明項目的開發(fā)商；另外，這七個項目所在的地塊，也未能在國土局網(wǎng)站上查到出讓的相關(guān)資料。
“這些地塊可能是企業(yè)自有的其他用地，補交一些土地出讓金，然后改建住宅。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存推測說。首農(nóng)開發(fā)商的介紹印證了這一推論：“我們這塊地，原來是首農(nóng)養(yǎng)奶牛的。”
至于具體的產(chǎn)權(quán)問題，則無人提供相關(guān)信息。
“據(jù)說這些項目都還沒批呢。”一位市民對展覽的自住房表示擔(dān)憂，“不知道究竟能不能建啊。”
展覽現(xiàn)場的項目內(nèi)容十分具體，每棟樓、每一類型的戶型圖都包括在內(nèi)，附近的配套、環(huán)境也介紹得事無巨細。“孩子可以住這間，我們住另外一間。”面對展板上的戶型圖，一位女士輕聲嘀咕著。
然而，雖然現(xiàn)場的規(guī)劃已經(jīng)詳細到了菜市場和幼兒園的所在位置和占地面積，但這一切尚且都還只是紙上談兵。
“我們現(xiàn)在是規(guī)劃了這個項目，設(shè)計了布局和戶型，具體實現(xiàn)還要等政府的批準。”一位開放商表示。他同時表示，一旦審批通過，應(yīng)該能夠在一年之內(nèi)開始預(yù)售，兩年左右竣工。
能否購買為關(guān)注重點 開發(fā)商搖號公平成疑
當問到對于這一展覽的看法時，眾多參觀的市民紛紛表示，最重要的就是：我們能不能買到。
“現(xiàn)在政府不管了，開發(fā)商來搖號，誰能保證這個的公正性？要是他們送誰幾套，誰知道？”在電臺工作的小李憂心忡忡。
在10月23日出臺的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中規(guī)定：自住型商品住房項目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應(yīng)當進行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。
“由開發(fā)商負責(zé)搖號”成了眾多市民疑慮的重點。一位市民在留言簿上寫到：強烈要求政府參與組織搖號事宜，以避免不正當手段剝奪我們享受政府給予的福利。
“我們上哪兒去登記？上哪兒找開發(fā)商？這是我想提的根本問題。”市民吳大嬸說。
而小李認為，另一個很矛盾的問題是保障房輪候家庭，他算得很清楚，“自住房算下來也得200萬，家庭資產(chǎn)要求不超過50萬的保障房輪候家庭，如果有能力購買這個房子，那他們早就不應(yīng)該有保障房資質(zhì)了。”
我們能不能買？怎么優(yōu)先購買？去哪兒搖號買？面對自住房的規(guī)劃展覽，參觀者一方面表現(xiàn)出了期許，另一方面卻表示了更多的憂慮。
“我現(xiàn)在特別期待具體執(zhí)行方法的出臺。”小李說。
戶型向北設(shè)計局促 自住房質(zhì)量或成難
“這房子怎么住啊，沒法住。”面對朝陽東壩的項目，一位參觀者說。朝陽東壩的A-2戶型，全屋只有主臥一扇不足2米的窗戶向南朝陽，其余包括次臥、起居室在內(nèi)只有向北的窗戶，餐廳、衛(wèi)生間和廚房更是全暗面。對于這樣的設(shè)計，幾個參觀者都表示無法接受，“我女兒只有這么一個首套房的名額，就算能搖上，買這個也太差了。”陳阿姨表示。
這并不是唯一有設(shè)計問題的戶型，在海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)地塊的項目中，一個戶型與A-2的問題一模一樣，而另一個戶型雖然一臥一廳都朝南，但次臥卻沒有窗戶，變成了“儲藏室”的設(shè)計。
對于房企來說，自住房的利潤空間都很有限，9月26日，中鐵建以樓面價1.85萬拿下的限價1.9萬每平米的海淀區(qū)環(huán)保科技園地塊，更是被稱為“賠本賺吆喝”。在這樣的情況下，自住房的住房質(zhì)量引起許多人的擔(dān)心，而今日展出的戶型圖，似乎進一步加深了疑慮。
在自住型商品房之前推出的是限價商品房。在大量限價房小區(qū)，住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、安全保障都成為難以解決的大問題，之前許諾的配套往往也不能落實；但這些問題通常無人搭理，“你們限價房還能要求什么？”成為有關(guān)單位最大的理由。
而自住房是否會步其后塵，成為“質(zhì)量差、無人管”的兩難小區(qū)，漸成為人們心中一個巨大的問號。
似乎許多問題都亟待政策細則的出臺。
“感謝政府出臺自住型商品房政策，能夠解決老百姓實際住房困難，但我們希望盡快出臺相關(guān)購房登記程序，以確保公平、公正、公開。”一位參觀者在公開的留言簿上這樣寫道。