進入政府停擺第3周，美國仍未找到有效的方式結束停罷。而坐落在紐約的布魯克林大西洋廣場地產項目，卻悄然換了“主人”。日前綠地收購了紐約布魯克林大西洋廣場項目70%股權，總投資預計超過50億美元，刷新了中國房企在美國投資的記錄。
而積極部署海外市場的并不止綠地一家。日前，來自中國海外投資聯合會的數據顯示，2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產項目(含已確定投資計劃的項目)，總規模超過100億美元。
“力量崛起”的背后
100億美元的投資，來自萬科、碧桂園、中國建筑、中國鐵建、綠地、萬通、中坤等知名房企。今年年初，萬科與美國鐵獅門簽署合作協議將合作開發美國舊金山富升街201地塊。
萬達繼去年斥巨資收購美國AMC后，接連建立投資俄羅斯北高加索度假項目及與印度信實集團合作開發項目的意向。而碧桂園，則選擇了馬來西亞作為海外擴張的第一站。
“這一輪中國房企海外投資潮雖然只是嘗試性投資，但也說明國內資本力量的崛起已不可小覷，已成為國際資本投資的新勢力。”蘭德機構總裁宋延慶表示。
或許，“力量崛起”的象征絕不單是投資額度。今年8月碧桂園馬來西亞項目金海灣開盤，開盤一個月銷售便超過6000套，銷售額達91億元，而這超過了新山全市一年的銷售額。此外，綠地韓國項目年內銷售額有望超過15億元。
談及房企“出海”的原因，地產大佬口徑似乎都一致。針對綠地的海外擴張，綠地董事長張玉良曾公開表示，“國際化”是每一個大企業的最終歸宿。而萬科出海時，王石在微博上回應:“21世紀優秀的企業一定是全球視野，國際化。”
但有分析人士向記者表示：“更重要的是，國內房地產投資的日趨艱難與海外投資成本的‘落差’。”機構統計數據顯示，今年上半年65家上市房企合計凈利潤率為12.1%，同比下降1.1%。自2009年后房企凈利潤率持續回落。
美橋投資集團執行總裁陳曉鷗表示，中國房業“走出去”是一個方興未艾的趨勢，“中國的市場現在處于競爭白熱化狀態，地價高漲，限購等政策施壓，種種條件來講中國房地產市場并不順風順水。”
得益于金海灣項目的超高銷售額，碧桂園業績大增。日前業內盛傳莫斌給內部員工發的訊息透露，碧桂園今年的認購金額已達千億元。若屬實，則意味著其或已經超越恒大、保利、中海等躋身內房銷售首三位，或僅次于萬科和綠地。
仍需把控風險
上述人士還告訴記者，拓展海外市場還能提高房企資金使用率。目前龍頭房企均擁有海外融資平臺，“跟用于國內項目相比，將海外募集的資金直接用于海外項目使用效率將明顯高于國內項目。”
而就在今年8月，綠地收購了盛高置地60%股份，成功登陸香港市場。
不過，從近期房企海外投資項目來看，依然是以國內客戶為主。據記者了解，碧桂園金海灣在國內多個城市設置長期外展點，并曾經掏錢補貼、組織了很多次的往返飛行。綠地此前在濟州島的項目，60%賣給了國內客戶。
龐大的國內客戶群，與中國房價的“高企”不無關系。2013年9月，中國的房價仍在加速上漲，這一趨勢已經持續了整整16個月。連續上漲的結果是，與2012年9月份相比，某指數研究院追蹤的100個城市中，共有90個城市房價上漲，其中8個城市的漲幅超過了20%。
就在北京農展館地塊拍出7.3萬的樓面價后，某投行高管自己算了一筆賬：“預計售價15萬以上，有這筆錢我干嘛不移民，而要繼續在北京呼吸PM2.5？”
毋庸置疑，房企“出海”長遠來看還得依靠本地市場。當然，他們也已意識到了這點：目前碧桂園金海灣的客戶群中，已有部分來自新加坡、馬來西亞等地的華人。而張玉良透露，布魯克林大西洋廣場地產將試圖“俘獲”曼哈頓白領群。
房企“出海”固然能博得更多機會，但是，“如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好地了解當地房地產市場、沒有熟悉當地的政治環境等，則有可能會面臨不同程度的風險。”同策機構總監張宏偉指出。
中坤地產董事長黃怒波對此應感慨頗深。此前，黃怒波計劃租賃40年土地繼續在冰島投資旅游地產被拒。
張宏偉還舉例解析稱，中國房企基本為香港模式，各個環節只靠自己；而國(境)外大量使用金融機構，分幾個層面來融資，中國開發商可能不適應。
BOMA國際總裁兼首席運營官HenryH?Chanberlain則認為，從戰略角度來看，亞太地區相比歐美的投資機會相對更多一些。