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隨著26日晚間保利地產公布半年報,內地四大房企萬科、保利地產、招商地產、金地集團(簡稱“招保萬金”)的半年報已全部亮相。據測算,上半年這四大標桿房企日均銷售額超過10億元(人民幣,下同)。
在房地產市場上半年銷售、投資節節攀升之際,已披露中期業績的四大標桿房企“招保萬金”上半年總簽約銷售金額已經超過1800億元。期間,四家公司均有積極拿地,看好后市的表示。
率先披露半年報的萬科財務數據顯示,上半年該公司以自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主要產品定位,累計實現銷售金額836.7億元,同比增長33.8%。
此外,上半年萬科實現營業收入413.9億元,實現凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。
四大房企中,保利地產銷售金額僅次于萬科。保利地產稱,上半年公司實現銷售簽約金額636.44億元,同比增長26.54%。期間,該公司實現營業收入305.44億元,歸屬于母公司凈利潤34.07億元,同比分別增長51.34%和35.7%。
據招商地產披露,該公司在中國19個城市共71個樓盤在售,實現銷售面積136.05萬平方米,簽約銷售金額199.66億元。該公司稱,由于中高端項目占比較大,銷售單價同比小幅上揚。
值得注意的是,招商地產上半年營業收入同比增60.05%;而歸屬于上市公司股東的凈利潤25.51億元,同比大增108.98%。
與其他三家公司的較高利潤增長相比,金地集團上半年業績則稍顯遜色。其公告顯示,2013年上半年金地銷售金額197.2億元,分別較上年同期增長46.5%。不過,公司上半年凈利潤3.04億元,同比下降39.5%。
金地在公告中解釋稱,房地產業務凈利潤率下降原因在于,“一方面由于報告期內合作項目結轉較多,另一方面由于公司前期降價促銷產品及其他低毛利產品陸續進入結轉期”。
市場機構CRIC研究中心分析師李瑩指出,金地高端項目占比較高,因此不得不降低售價,使得企業整體毛利率表現受拖累。“預計隨著產品結構進一步優化以后,企業的毛利率將上升”。
總體而言,四家房企均在上半年增加了大量土地儲備。據統計,拿地最多的萬科新增權益土地儲備高達925萬平方米。
不過針對下半年樓市的預期,四家公司均表現出較為謹慎的態度。例如,招商地產表示,受經濟大勢及需求提前釋放的綜合影響,預計下半年房地產市場熱度將有所回調。
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