國家統(tǒng)計局日前發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人，同比漲幅分別高達(dá)18.3%、17.4%、17%和16.5%。價格同比下降的城市僅有1個，就是溫州。
而房價已連續(xù)22個月下降的溫州，被質(zhì)疑松綁了樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房價跌跌不休以及實體經(jīng)濟(jì)告急的大背景下，溫州成為了中國首個松綁地方樓市限購令的城市。溫州市住建委官員證實，在國務(wù)院規(guī)定限購政策框架內(nèi)，溫州對地方版限購令進(jìn)行調(diào)整，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。
“這一激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點是為了拯救實體經(jīng)濟(jì)。”對于媒體普遍的“微調(diào)”解讀，溫州市住建委認(rèn)為，當(dāng)?shù)夭⒉淮嬖凇拔⒄{(diào)”房產(chǎn)政策，只是對國務(wù)院限購令政策再次做的正確解讀，將當(dāng)?shù)貥鞘械南拶徚钫呋貧w到國務(wù)院相關(guān)政策框架。
溫州放寬限購令
據(jù)了解，2011年3月，在國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，溫州市下發(fā)《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)問題的通知》。該通知規(guī)定，自2011年3月14日起，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍家庭只能新購買一套住房，已擁有2套及以上住房的溫州市戶籍居民家庭暫停在溫州市內(nèi)購房。
由此可見，與其他城市相比，溫州版限購令顯然更為嚴(yán)格。此次限購政策調(diào)整后，溫州將與多數(shù)城市現(xiàn)行限購政策相同，意味著在2011年3月14日之后，已購買一套住宅的本地戶籍家庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產(chǎn)只能是2套，之前名下無房產(chǎn)的可以再購買2套。
“目前，溫州市的房地產(chǎn)限購政策還是圍繞國務(wù)院規(guī)定的政策框架。”溫州市房管局副局長余躍彬介紹，之前是比其他地方都嚴(yán)格，限制了不少改善型需求，現(xiàn)在是調(diào)整到和其他城市一樣，符合購房資格的溫州市居民可以購買2套住房，但名下所有房產(chǎn)最多只能是2套。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)認(rèn)為，溫州市限購令本來非常嚴(yán)格，如今放松政策后，依舊在國家對房價調(diào)控的范圍內(nèi)，“應(yīng)該是微調(diào)，大的政策方向還是要看國家給予的指示”。
值得一提的是，溫州放寬限購政策后，CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯
示，8月第二周監(jiān)測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑。據(jù)統(tǒng)計，上周溫州累計成交房源1493套，成交面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲162.9%。
易居中國分析師薛建雄指出，溫州“松綁”限購政策最根本原因是當(dāng)?shù)胤績r出現(xiàn)暴跌情況，影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。房價的暴跌則是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展低迷，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好造成的。所以當(dāng)?shù)卣眠m當(dāng)?shù)恼咚山墸瑏泶龠M(jìn)樓市的發(fā)展，挽救經(jīng)濟(jì)低迷狀況。
成交量明顯上升
據(jù)了解，溫州調(diào)整限購政策以后，成交量大幅提升。溫州市住建委房屋登記大廳內(nèi)人頭攢動，800多個座位座無虛席。
“在經(jīng)過之前長時間低迷后，溫州樓市新政讓一些購房者的心理預(yù)期發(fā)生了變化。”21世紀(jì)不動產(chǎn)(溫州)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，限購令調(diào)整后，咨詢的客戶明顯增加，原來一天電話也就1-2個，現(xiàn)在至少有6-7個。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是當(dāng)?shù)叵拶徴呋貧w國務(wù)院政策框架，還是對當(dāng)?shù)叵拶徴摺拔⒄{(diào)”，這對溫州房地產(chǎn)市場來說，都是積極信號。在他們
看來，新措施的推行有利于溫州房地產(chǎn)市場的活躍。
值得注意的是，受限購政策松動、新盤熱銷等綜合因素影響，溫州市區(qū)土地出讓速度明顯加快，近半個月的時間，市區(qū)已有6宗、223畝住宅和商服等用地成功出讓，出讓密度之大為近年少有，其中個別地塊甚至出現(xiàn)高溢價率、多輪競標(biāo)情況。近期溫州郊縣(市)還有28宗地塊等待出讓，總面積超過900畝，出讓起始總價超過34億元。
溫州限購令的松動，也打開了市場的想象空間，對于會否形成多米諾骨牌效應(yīng)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還有待于觀察。
松綁或為挽救實體經(jīng)濟(jì)
溫州，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱，曾以炒房、炒樓名聞全國。雖位居三線城市，但房價也曾瘋狂領(lǐng)漲全國，最高峰時甚至超出北上廣等一線城市。
當(dāng)年，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市。據(jù)溫州企業(yè)家聯(lián)合會統(tǒng)計，2011年溫州民間金融危機(jī)全面爆發(fā)之前，全市100家明星企業(yè)中半數(shù)以上涉足樓市。溫州的蓋房團(tuán)和購房團(tuán)足跡踏遍全國各個城市，特別是中央出臺4萬億刺激計劃、采取寬松貨幣政策并推行十大產(chǎn)業(yè)振興政策后，溫州民間資本更是信心滿
滿地大舉殺入房地產(chǎn)、礦產(chǎn)和新能源等領(lǐng)域。但隨著樓市調(diào)控，特別是2011年限購政策出臺后，溫州房價開始持續(xù)走低。浙江省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年溫州GDP為1695.30億元，增速僅7.4%，較一季度回落0.3%，低于全省8.3%的增速，在全省墊底。GDP總額也已被紹興超越，居浙江省第四位，并且面臨著被嘉興、臺州、金華超越的危機(jī)。
再加上宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)采取有史以來最嚴(yán)厲的打壓政策，限價、限購以及一系列配套政策，使得溫州投資房地產(chǎn)遭受重創(chuàng)。溫州本地的房地產(chǎn)已經(jīng)“腰斬”，近兩年價格差不多下滑了50%，在外地投資的房地產(chǎn)也遭受重創(chuàng)，紛紛被套。這樣一來，影響了實體經(jīng)濟(jì)，造成了整個經(jīng)濟(jì)陷入深度危機(jī)。
“對嚴(yán)厲的樓市限購政策進(jìn)行微調(diào)，不僅僅為了樓市，也為了實體經(jīng)濟(jì)。”分析人士認(rèn)為，由于此前當(dāng)?shù)仄髽I(yè)大肆擴(kuò)張、涉足房地產(chǎn)，“錢荒”出現(xiàn)后，企業(yè)資金從樓市撤離以緩解壓力，無疑也成為助推溫州房價下跌的一張多米諾骨牌。拯救實體經(jīng)濟(jì)，需要解套涉足其中的資金，緩解實體企業(yè)的現(xiàn)金流。“因此，激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點更多為的是拯救溫州的實體經(jīng)濟(jì)。”