在銷售保持較快增長的同時,北京房地產供應卻不斷下降。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日發布數據顯示,1-7月,在北京住宅銷售面積保持較快增長的情況下,反映供應關系的住宅投資額、新開工面積卻呈現下降趨勢,供需矛盾漸現。業內認為,目前樓市供應不足主要受供地緊張、限價等因素影響,供需不匹配可能會加劇未來房價上漲預期。 數據顯示,1-7月全市商品房銷售面積為989.6萬平方米,比上年同期增長20.8%。其中,住宅銷售面積為725萬平方米,增長16.7%;寫字樓為164.2萬平方米,增長63.5%;商業及服務業等經營性用房為50.9萬平方米,下降12.1%。房地產開發項目本年到位資金為3720.6億元,比上年同期增長34.7%。 中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示,今年北京房地產銷售面積和項目本年到位資金保持較快增長,主要受今年成交量的快速增長影響,在“新國五條”政策預期及剛性需求的帶動下,上半年北京樓市成交量創近年新高,在成交量的帶動下,銷售面積、到位資金也就水漲船高。此外,去年上半年北京樓市比較低迷,下半年才開始回暖,基數較低也是導致今年增長迅速的一個重要原因。 值得一提的是,在銷售面積、到位資金均保持較快增長的背景下,反映供應關系的住宅投資、新開工面積卻呈現下降趨勢。數據顯示,1-7月北京住宅完成投資740.4億元,同比下降8.8%;住宅新開工面積為836.1萬平方米,下降5.7%;住宅施工面積為6444.3萬平方米,下降3.3%。 北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,北京房地產市場因為受到限價的影響非常大,導致一季度后,房企拿不到理想的預售價格,供應減少,銷售受到抑制,投資出現了放緩的現象。去年土地供應偏緊,也在一定程度上導致新開工面積不足。加上受去年下半年高基數的影響,增速也會明顯放緩。 “在銷售較快增長的情況下,如果供應不斷下降,長期下去,將會影響供需平衡,加劇房價上漲預期。目前北京樓市以二手房為主,在新房供應不斷下降的情況下,二手房市場對于未來房價走勢將產生重要影響,如果二手房供應充足,將降低新房供應不足對房價上漲預期的影響,如果二手房供應緊張,將進一步加劇房價上漲預期。”陳國強說。 張大偉指出,從目前全國樓市看,北京等一二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌。而且2012年以來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因,這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市,雖然“新國五條”后限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。
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