隨著銀行間市場(chǎng)“錢(qián)荒”現(xiàn)象蔓延至資本市場(chǎng)，引發(fā)了股市接連幾日的持續(xù)震蕩。在震蕩的股市中，最值得關(guān)注的則是地產(chǎn)股引領(lǐng)的暴跌。
地產(chǎn)股暴跌的影響，似乎很快就體現(xiàn)在了房地產(chǎn)企業(yè)的拿地動(dòng)作上。
意外“爆冷”
6月25日，杭州舉行本月首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，推出錢(qián)江新城40號(hào)至44號(hào)5宗地，包括三宗宅地、兩宗商地。5宗地塊地上總建筑面積約30.1萬(wàn)平方米，總起價(jià)約47.8億元。
在區(qū)域位置上，40號(hào)、41號(hào)、43號(hào)、44號(hào)均位于三堡單元，42號(hào)位于南星單元。
由于屬于錢(qián)江新城2期，擁有得天獨(dú)厚的江景資源，加上錢(qián)江新城宅地稀缺，因此在拍地前，市場(chǎng)預(yù)測(cè)熱點(diǎn)板塊三堡單元或會(huì)誕生杭州新地王。
最終，除了南星單元42號(hào)地塊被金隅以總價(jià)13.3億元、折合樓面地價(jià)25803元/平方米、溢價(jià)43.35%競(jìng)得外，其余4宗地?zé)狳c(diǎn)板塊土地均以接近底價(jià)的價(jià)格出讓。
其中，40號(hào)地塊經(jīng)過(guò)兩輪競(jìng)價(jià)，被萬(wàn)科以14.36億元的價(jià)格輕松收入囊中，折合樓面地價(jià)18723元/平方米，溢價(jià)率0.21%；41號(hào)地塊因無(wú)競(jìng)買(mǎi)人繼續(xù)遞交報(bào)價(jià)，被中海以總價(jià)11.7億元的價(jià)格拿下，折合樓面地價(jià)17106元/平方米，溢價(jià)率0.07%；43號(hào)地塊由中天以6.7億元的價(jià)格拿下，折合樓面地價(jià)12052元/平方米，溢價(jià)率0.3%；44號(hào)地塊則被越秀地產(chǎn)以總價(jià)5.84億元取得，折合樓面地價(jià)12037元/平方米，溢價(jià)率0.17%。
實(shí)際上，中海去年10月曾以56億元的價(jià)格包攬了錢(qián)江新城2期三堡單元的三宗地，三宗地溢價(jià)均超49%，其中樓面價(jià)最高的宅地保障房配建38500平方米，扣除配建面積后的樓面價(jià)約3.1萬(wàn)元/平方米。
也正是因?yàn)橹泻８邇r(jià)拿地的先例，再加上三堡單元逐漸凸顯的區(qū)域價(jià)值，才有了或會(huì)誕生新地王的猜測(cè)。在拍地前，杭州業(yè)內(nèi)甚至認(rèn)為，在杭州土地市場(chǎng)趨熱的大背景下，優(yōu)質(zhì)地塊出讓爆冷的幾率幾乎越來(lái)越小。
但令人意外的是，杭州土地市場(chǎng)在這天真的就冷了下來(lái)。
“錢(qián)荒”蔓延
“錢(qián)荒因素肯定是存在的，企業(yè)在資金流動(dòng)方面也會(huì)受到這方面的影響。”對(duì)于此次低溢價(jià)出讓的情況，杭州盟杰智庫(kù)市場(chǎng)研究專員毛一嘯認(rèn)為，這與金融市場(chǎng)不景氣有關(guān)。
在毛一嘯看來(lái)，萬(wàn)科、中海此次以低溢價(jià)獲得地塊，有撿了便宜的嫌疑。
毛一嘯分析稱，三堡區(qū)的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)了，而今天拿地樓面價(jià)卻下降，只能說(shuō)明資金問(wèn)題對(duì)很多企業(yè)造成了一定的困擾，因此即便部分企業(yè)有參與拿地的想法，但也沒(méi)有參與到地塊的爭(zhēng)奪中。
雖然萬(wàn)科、中海拿地溢價(jià)不高，但三堡單元仍將會(huì)是杭州未來(lái)土地出讓的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。
“三堡單元是錢(qián)江新城二期的一個(gè)區(qū)域，錢(qián)江新城一期的開(kāi)發(fā)已經(jīng)達(dá)到比較高的水準(zhǔn)，沿著錢(qián)塘江往東北方向繼續(xù)發(fā)展的話，三堡單元未來(lái)肯定會(huì)是企業(yè)重點(diǎn)布局的區(qū)域。”
此外，對(duì)于此次五宗地塊最終歸屬均為外地房企的現(xiàn)實(shí)，毛一嘯表示，在土地資源比較稀缺的核心地區(qū)，小企業(yè)一般都很難拿到地，因?yàn)槠潆y以承擔(dān)資金上面的壓力，而大企業(yè)在這方面則由很明顯的優(yōu)勢(shì)。
“大企業(yè)去核心區(qū)域拿地的話，會(huì)有其他項(xiàng)目可以進(jìn)行資金上的調(diào)配，會(huì)讓其投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低，所以未來(lái)不排除一些小企業(yè)會(huì)淡出一些稀缺性地塊的爭(zhēng)奪，轉(zhuǎn)而向周邊的郊區(qū)或三四線城市。”
在過(guò)去5月份的杭州土地市場(chǎng)，本地開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)同樣乏善可陳。根據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，杭州土地成交量和總額都創(chuàng)歷史新高，但七成的土地被外來(lái)房企獲得，成交額前十沒(méi)有一家本地房企。