由于近期房地產數據表現低于預期，再加上短期流動性極度緊張，地產板塊表現差強人意。盡管偶有超跌反彈，但大多為“一日游”行情。綜合各家機構的研究觀點，目前配置地產股的時機還未出現，投資者對于地產板塊還應謹慎為宜。
數據表現平淡
國家統計局日前公布的2013年1-5月房地產市場運行情況顯示：1-5月房地產開發投資26798億元，同比增長20.6%，環比1-4月略跌0.5個百分點，其中，辦公樓投資增速環比1-4月大幅下降7.6個百分點；1-5月全國房屋新開工面積7.4億平方米，同比增長1.0%，環比1-4月下滑0.9個百分點；1-5月商品房銷售面積3.91億平方米，同比大增35.6%，環比1-4月下降了2.4個百分點；商品房銷售額達2.59億元，同比增加52.8%，環比1-4月則下降7.0個百分點。價格方面，1-5月商品房銷售均價為6669元/平方米，環比1-4月基本持平，其中商品住宅價格6248元/平方米，環比1-4月略漲1.4%。
長城證券分析認為，總體來看，房地產開發投資的情況較為平淡，增長主要體現在存量項目上。而增量項目、房企土地購置面積連續下滑，新開工也一直徘徊在零增長附近。全年數據平平淡淡恐是大概率事件。
有機構統計數據則顯示，進入6月以來，市場情緒依舊沒有較大起色，而重點城市庫存逐漸回升，北京、上海庫存已出現上升跡象。6月上半月新推盤不達預期，成交量旺季不旺。此外，剛剛過去的1個月中，北京、上海、廣州“地王”記錄紛紛刷新，土地溢價率持續上行，樓面地價貴過附近現房價，土地市場持續高溫。
中銀國際表示，由于主流公司推盤計劃中6月是推盤高峰，因此6月下半月推盤量有望增加，成交量將穩步回升。5、6兩月成交數據表現連續低于預期，再加上短期流動性極度緊張，是地產板塊近期走勢趨弱的原因。接下來，成交有望從谷底趨于回升。
短期行情到頭
來自長城證券的研究觀點認為，在這一波轟轟烈烈的小盤股行情中，地產股的漲幅雖不顯眼，卻也有20%左右的漲幅，個別重點公司的漲幅甚至超過30%。目前重點公司的平均估值水平已達10倍，而過去兩年的經驗表明，10倍的估值是地產板塊的一道坎。除了萬科、保利、金地等個別公司，已經很難找到估值便宜的標的。雖然短期地產不會有利空，但考慮估值較高和風格難以切換兩大因素，地產板塊短期行情恐已到頭。同時，流動性緊張影響的是整個A股的估值水平，地產股亦難獨善其身。因此，提醒投資者短期警惕估值回調風險。
東北證券則表示，預計房產稅有可能在下半年擴大試點城市的范圍，而新的試點城市如何征收，是否會涉及存量，將成為市場重點關注的對象，也將在短期內對地產股的走勢形成壓制。
長江證券也對地產板塊維持看空。原因有三：第一，地產板塊股價受環比數據的影響更大，4月和5月成交量均環比下滑，二季度環比一季度下滑更是大概率事件。同時，考慮到基數效應，同比增速未來也將收窄；第二，盡管全球流動性依然偏寬松，但是考慮到美元走強等海外因素和房價飛漲等國內因素，流動性對地產的推動作用邊際遞減；第三，雖然地產調控開始尋求標本兼治，但是房產稅等治本機制的建立和生效是一個長期的過程，短期依然將以治標為主，政策加碼的可能性較大。
機會或在四季度
分析人士普遍認為，二季度地產板塊無趨勢性行情幾成定局。雖然地產板塊短期可能會觸底反彈，但是低位震蕩將是三季度的大概率事件，直到四季度，地產板塊才有望迎來新一輪的趨勢性行情。
東北證券表示，由于前5個月宏觀經濟增長低于預期，為了維持經濟的平穩運行，政府短期內不太可能給予房地產行業過大的調控壓力，而房地產行業本身經歷了一季度的市場需求集中釋放以后也有一個自身調整的過程，因此，短期內再度出臺其他的打壓政策可能性不大。從房地產市場運行上看，經過了一季度的恐慌性購房的集中釋放以后，5月份市場的觀望情緒已經得到修復，市場在三季度會進入平穩運行階段。
東方證券則認為，近期成交量走弱主要受供給約束，而非真實需求出現問題，未來供給若恢復，成交將會走強。至少龍頭企業全年供給同比增長，銷售增長概率大。目前龍頭股估值回到歷史底部，低估值較可靠。這又是一次低點加配地產股的機會。但也要注意可能存在的風險，如調控思路沒有改變、未來推盤量持續下降、樓市銷售率大幅回落等。