昨日，北京商報記者從多個渠道獲悉，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折，甚至恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，而二套房貸首付也調(diào)整至最高70%。
在剛剛過去的端午小長假期間，新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見的景象。然而不少購房者在驗資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了。”
“基本上除了工行和建行，跟我們這項目有合作的商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房的貸款利率最多也就是9折了。”據(jù)端午節(jié)開盤的房山某項目銷售負(fù)責(zé)人介紹，在170多名參加新一期樓盤的購房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗資結(jié)果看，其中能夠獲得8.5折優(yōu)惠利率的卻并不多。“并不是購房者的資質(zhì)出了什么問題，還是信貸收緊了。”
個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”也向記者證實，目前與其合作的銀行中，已經(jīng)有2/3將首套房貸款利率8.5折取消，其中執(zhí)行基準(zhǔn)利率的包括農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行、民生銀行、渣打銀行；執(zhí)行9折利率的有中行、郵儲；其他銀行雖然名義上依然可以給出8.5折優(yōu)惠利率，但卻增加了不少門檻，例如購房者如果想在花旗銀行獲得8.5折利率的貸款，必須同時存有80萬元的存款；只有工行、建行、交行等少數(shù)幾家銀行依然執(zhí)行無附加條件的8.5折優(yōu)惠利率。
不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產(chǎn)者，購買二套房須首付70%，名下無房產(chǎn)的首付比例則為60%；公積金貸款二套房首付也由原先“認(rèn)房不認(rèn)貸”時的30%，從嚴(yán)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的70%。
北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實有收緊的現(xiàn)象，首套房商貸利率獲得9折已經(jīng)非常困難；不僅如此，放款時間也被一再拉長。不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時間甚至長達(dá)兩個月。
“6月是年中的分水嶺，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開始會逐漸收緊利率，放慢貸款速度。另一方面，隨著"國五條"政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中。”偉嘉安捷分析師吳昊提醒借款人，雖然優(yōu)惠利率的小幅提升不會太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號已經(jīng)開始釋放，必須在購房前認(rèn)真挑選合適的銀行，避免因貸款利率變動影響購房計劃。