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戴德梁行日前發(fā)布的2013年第一季度北京高端住宅市場數(shù)據(jù)今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時，北京別墅市場網(wǎng)簽665套，比去年同期上漲104%。面對高端住宅、別墅的雙雙走高，有分析人士認為，在新的政策、經(jīng)濟形勢下，選擇一步到位置業(yè)的人士越來越多，從而推進了高端物業(yè)的成交。
進入4月份以來，別墅市場成交略現(xiàn)萎縮，然而，核心區(qū)高端住宅市場仍然保持穩(wěn)定態(tài)勢。其中，位于北京東四環(huán)內(nèi)的廣渠金茂府，3月下旬推出最后一棟悅公館產(chǎn)品，當天吸引了諸多高端人士到場購買。
對于高端市場的出色表現(xiàn)，思源經(jīng)紀北京公司總經(jīng)理周巍向記者表示，實際上，這幾年北京高端產(chǎn)品受政策影響并不大，“我們對高端市場的調(diào)查結(jié)果顯示，北京四環(huán)內(nèi)的高端產(chǎn)品共計約3000套，但市場需求遠遠不止這些。”同時，亦有不少業(yè)內(nèi)人士指出，在此輪新政之后，一步到位需求明顯增多，這說明北京高端物業(yè)未來的走勢，仍然不可小覷。
在目前限購限貸和20%所得稅的背景下，北京樓市換房成本直線上升，日前首個20%所得稅交易，最終承擔所得稅的是購房者，這就使得許多改善型置業(yè)客戶，紛紛選擇能滿足未來生活品質(zhì)提升的高端住宅，進行“一步到位”型置業(yè)。
據(jù)廣渠金茂府銷售員介紹，該項目一步到位型置業(yè)者的特征是，除了要考慮居住需求，還要考慮比如教育、休閑購物、商務需求等，不僅要考慮當下生活需求，還要往前多想幾步，必須確保項目在很長時間內(nèi)都是不可替代的。
與別墅相比，長遠來看，核心區(qū)高端住宅，由于占據(jù)稀缺性以及地段、資源等綜合優(yōu)勢，發(fā)展前更勝一籌。北京市有關(guān)部門公布，“十二五”期間，北京三環(huán)以內(nèi)原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環(huán)以內(nèi)原則上不再新增供應集中建設經(jīng)適房用地以及大型公共設施建設用地。從理論上講，四環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)還有部分住宅用地供應，但從實際供地來看，已經(jīng)是鳳毛麟角。記者近日從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上查閱，即將入市的38宗土地中，四環(huán)內(nèi)供地幾乎為零。
在此背景下，位于北京CBD核心區(qū)域的項目，其稀缺價值更加凸顯。據(jù)了解，廣渠金茂府自入市以來，持續(xù)受到高端買家青睞，已成為北京首個入市20個月，銷售過百億的單盤。近日正在籌備加推的2號準現(xiàn)房樓王，作為整個金茂大社區(qū)的升級力作，其位置、視野、裝修、質(zhì)量更是出類拔萃，有可能引發(fā)CBD新一輪置業(yè)熱潮。
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