只要“城鎮化”的終極目標不動搖,房地產市場的長期可持續發展就是趨勢。因此當前的市場慌亂失措純屬沒有必要、“自己嚇自己”的虛驚!
只要“城鎮化”的終極目標不動搖,房地產市場的長期可持續發展就是趨勢。差別在于一線城市的上漲模式,將由直線型轉換成鋸齒型。
近期輿論、街談巷議最熱門者,非“國五條”實施細則莫屬,而其中又以“個人出售二手房按所得的20%計征所得稅”,令市場業內外震動、驚呼不已!因其嚴厲程度超乎多數人想象,不少專家的為此大跌眼鏡,真是“嗚呼哀哉”!
細則面前“武松”成“肉松”
理財周刊報道,在此之前,甚至有相當高比例的消費者認為新的調控政策不會出臺,即使出臺也無法阻止房價上漲強大的動能。
根據新浪網在國五條細則出臺前的調查顯示,面對可能到來的地產新政,近七成的受訪者判斷“調控無力,房價繼續攀高”,只有三成的人愿意等待進一步政策,而延遲置業計劃,甚至有超過三成的人,反倒加速置業搶趕樓市優惠。
更令人感到不安的,是有近七成的人判斷會有細化政策出臺,卻未改變其進場購房的意愿與行動,此一心態無異“明知山有虎,偏向虎山行”!簡直是個個成了打老虎的武松了。
在我看來,正是因為"漲價預期"的堅不可摧,才促使中央出此"絕"策!而那些原本"信誓旦旦不懼調控,雄赳赳、氣昂昂的"武松"們,現在全成了驚嚇過度、軟趴趴的"肉松"了。
鐵腕出招有其緣由
耐人尋味的是,中央到底意欲何為?細則能否達到目的?其效應究竟是推高抑或遏制房價?專家們掀起激烈探討。
雖然正反各方意見紛陳,看似南轅北轍,其實有相當大的共性存在。首先是大家都同意,“計征20%個人所得稅”是樓市調控10年以來最犀利的狠招,其他各種說法也各有所本及其依據,或者都有一定的道理,然而我更關注的,是“新國五條”選擇在兩會召開的前兩天出臺,時機既微妙也敏感,探究原因,應與近年來兩會代表口誅筆伐最多的非房地產莫屬有關。
買氣回籠或有可能
尤其樓市自去(2012)年開始,歷經谷底→復蘇→穩升→快漲階段,頗有"一發不可收拾"之勢!此亦為市場買賣雙方一致看漲的“底氣”所在。在這種情況下,"國五條"細則如不及時出臺,未來市場的發展趨勢就有可能難以掌控。
至于其沖擊與效應,我的判斷是,二手房在細則執行后將深陷冷靜期,買氣部分觀望,部分選擇進入一手房市場,直到第三季預售樓盤漲幅明顯,倒逼二手房價上漲。換言之,除非中央后續針對一手房也有類似的打壓手段,否則買氣還有可能回籠。
不改長期發展趨勢
有人將之與中國香港地區于去(2012)年10月27日推出重稅打壓手段相提并論,實則兩者大不相同。香港是針對賣房征收額外印花稅(半年內轉售征20%,半年至一年征15%,一至三年征10%),及非居民買家需繳付15%印花稅,迫使買賣雙方必須冷靜思考當下買與賣的必要性,進而形成冷卻供需的效果。
但"20%所得稅"針對的是賣家,在供應不足的現況下,稅費成本很可能會被轉嫁,盡管它會造成一段時間二手房交易市場的急凍。
事實上,只要“城鎮化”的終極目標不動搖,房地產市場的長期可持續發展就是趨勢。差別在于一線城市的上漲模式,將由直線型轉換成鋸齒型,但長期發展的趨勢不變。因此當前的市場慌亂失措,在筆者看來,純屬沒有必要、“自己嚇自己”的虛驚!