“新國五條”細則出臺后，作為“配角”的商業銀行，正在靜待最新調整方案。
《第一財經日報》記者日前從多家中資銀行獲悉，銀行方面尚未收到調整二套房貸政策的明確通知，因此仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準利率的1.1倍操作。
根據此次調控新規，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
“目前還未收到總行關于二套房貸的調整通知，”一家國有大行上海分行相關負責人對本報記者說，“現在等待相關部門和地方出臺實施細則，銀行方面應該會按照具體的落地實施細則來調整信貸政策；當然，上海地區房貸政策調整的可能性很大。”
該負責人同時坦言：“近期銀行內部已經作出相關提示，敦促二套房貸客戶加緊遞交材料和辦理相關手續，以免政策落地帶來的影響。”該人士稱，一般情況下，“房貸是否確定以審批作為界線，即如果審批獲得通過，則該借款人不會受到政策改變影響”。
華夏銀行深圳分行人士則介紹，國務院政策剛剛公布，落實起來需要一個過程，因此目前仍在執行之前的政策，而且該行上周剛剛開了各條線的業務會議，相關政策亦未下達，預計本周將會有的政策出臺。
“我們肯定會緊跟調控要求，根據宏觀政策來制定房貸政策，特別是在目前的情況下，我們自身對房貸業務也會比較謹慎。”該人士稱，個貸在該行貸款中占比不高，個貸客戶數量也不多，因此對個貸客戶“還是很珍惜的”。
多位銀行人士均對本報記者表示，未來銀行將更為嚴格地執行二套房貸“認房又認貸”的認定標準，之前極個別銀行“認房不認貸”的擦邊球行為將不再被允許。
“事實上，從去年底以來，銀行方面對借款人征信記錄的核查已明顯更加嚴格。”滬上一家房地產中介相關負責人昨天對本報記者透露，“這兩天不斷有客戶打電話查詢房貸情況，目前合作銀行方面基本仍按照原先的首套房貸和二套房貸政策不變；一旦調整二套房貸政策，則客戶在首付比例方面壓力會比較大。”
實際上，在國務院此番出臺新政策之前，各級銀行的首套房貸政策都已有所收緊。招行深圳分行一名客戶經理稱，目前他們尚未接到政策調整的通知，但目前該行的首套房貸利率已經上調至基準利率，沒有任何折扣。而浦發銀行(600000,股吧)深圳分行人士亦稱，目前其首套房貸利率為基準利率的九折，沒有任何優惠。
一家股份制銀行上海分行相關負責人則對本報記者說：“二套房貸占現有的個人按揭貸款比重并不高，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標準對銀行的影響不會太大。”
上海銀監局上周五最新披露的數據顯示，截至2012年末，在結構上，滬上首套房貸款余額占比87%，比年初上升4.5個百分點。一手房貸款余額占比59%，與2012年年初持平。
“從去年以來，股份制銀行房貸業務規模總額是下降的，個人經營性貸款的比重則在上升，這符合資產優化組合的方向。”一家股份制銀行副行長此前接受本報記者采訪時說。