昨日，二套房貸政策即將收緊的市場(chǎng)傳聞重挫A股地產(chǎn)股，對(duì)于相關(guān)傳言，證券時(shí)報(bào)記者采訪的多位銀行人士均表示，尚未接到上級(jí)部門相關(guān)通知，目前二套房貸仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。
記者還就此咨詢了相關(guān)地方監(jiān)管部門。該監(jiān)管部門回應(yīng)稱沒有接到銀監(jiān)會(huì)關(guān)于二套房貸政策調(diào)整的通知，同時(shí)認(rèn)為目前二套房貸政策變化的可能性不大。此前，銀監(jiān)會(huì)一位內(nèi)部人士也向記者表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控的整體思路是維持現(xiàn)有政策不變，將一線城市的二手房貸全面暫停不太可能。
市場(chǎng)昨日流傳的版本稱，監(jiān)管層正在研究進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)的調(diào)控政策，其中的一套方案是將二套房貸首付比例由目前的6成上調(diào)至7成，而貸款利率則上浮為基準(zhǔn)利率的1.3倍。
受此傳言影響，19日深滬股市地產(chǎn)股大幅下跌。當(dāng)日建材板塊跌幅達(dá)4.77%，房地產(chǎn)板塊跌3.7%。個(gè)股方面，金地集團(tuán)跌7.85%，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅超5%，萬科A跌逾4%。
包括招商銀行、平安銀行、中國(guó)銀行、華潤(rùn)銀行等在內(nèi)的多家銀行相關(guān)人士昨日向記者證實(shí)，尚未接到上級(jí)部門通知。多位受訪的銀行個(gè)貸部門人士告訴記者，目前二套房貸仍然維持6成首付、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，但不能確定未來政策不發(fā)生變化。
一位股份制銀行內(nèi)部人士向記者表示，二套房貸門檻小幅提高對(duì)于銀行來說影響不大，一方面不少銀行本身已在收縮房貸比例，鮮有銀行將信貸資源向二套房貸大幅度傾斜；另一方面，真正需要購(gòu)買二套房的客戶很可能并不會(huì)因此而放棄購(gòu)房。
不過，對(duì)于二手房停貸的傳聞，相關(guān)方面有另外的解讀。
記者獲得的某證券公司調(diào)研報(bào)告稱，從目前的情況看，盡管相關(guān)部門尚未發(fā)文暫停二套房貸，但消息應(yīng)“基本屬實(shí)”。從節(jié)奏上來看，近期應(yīng)該會(huì)陸續(xù)有銀行暫停二套房貸，節(jié)奏上先國(guó)有后商業(yè)，但不會(huì)一下子完全暫停。
“近期市場(chǎng)傳言或許與一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲有關(guān)。就我們的調(diào)研情況來看，目前一線城市新房供不應(yīng)求，導(dǎo)致價(jià)格上漲較快。預(yù)計(jì)針對(duì)二套房的調(diào)控政策有可能在兩會(huì)后出臺(tái)，但監(jiān)管方面應(yīng)該會(huì)考慮到不同地區(qū)之間的差異。”世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)吳志輝告訴證券時(shí)報(bào)記者。
另有接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，由于近期房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，不排除短期內(nèi)出臺(tái)更嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控措施的可能。
渣打銀行[微博]近日發(fā)布的對(duì)30家房地產(chǎn)開發(fā)商的季度調(diào)查稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正迅速?gòu)?fù)蘇，開發(fā)商重返土地市場(chǎng)，2013年建設(shè)規(guī)模有望增加。接受調(diào)查的開發(fā)商預(yù)期，今年房屋成交量會(huì)好于去年，房?jī)r(jià)將適度上漲。