網簽暫停、經紀人放假、售樓處關門……剛過去的春節樓市，從成交量看是一個“慘淡”的假期市場。但記者調查發現，被“遏制”的需求，隨著長假一結束，就迫不及待地釋放：看房人和租房人提前“踩點”，房產中介剛一上班就忙得團團轉。
看房人提前“踩點”
大年初八的晚上，東三環大望路的中介門店，經紀人王紅迎來了一天中最忙碌的時刻：一邊是提前約看的客戶，她得聯絡業主、找鑰匙、確定登門時間；一邊是臨時上門的客戶，她得介紹區域背景、小區情況、房源價格。于是，新年后的第二個工作日，她就忙得連晚飯也沒顧上吃。“要說早，今兒的客戶可不算動作快的，我初五值班的時候，就有兩個女孩過來找合租的兩居室，房子都看好了，每月租金4500元。”王紅告訴記者，盡管春節假期業主基本不同意看房，但依然有客戶愿意提前登記，“多數都是租房客，想要避開正月十五后的租賃高峰。”
同樣的景象，也出現在部分新樓盤的售樓處。位于房山的萬科長陽半島項目售樓處，這兩天就停滿了看房的私家車，許多購房人為年后即將開盤的新一期房源提“踩點”。“近期房價漲得太兇了，咬咬牙先買一套吧。”市民張女士的一句話，代表了許多看房人的心聲。
租賃房源登記量同比漲3倍
來自中介機構的監測數據，也反映出“外冷內熱”的假期樓市。
根據偉業我愛我家對旗下所有門店的監測，2013年春節長假期間，北京二手住宅市場新增買賣客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲了170%，新增買賣房源登記量也同比翻番；新增租賃客戶登記量同比去年春節假期上漲了13%，新增租賃房源登記量則同比大漲300%。
“正月初四之后，房源供應量和客戶需求量明顯增多，尤其是租賃市場表現明顯，很多人都是為提前避開節后租賃高峰。”偉業我愛我家市場研究院分析師孔丹告訴記者，在房價還會繼續上漲的預期下，相比買賣房源，目前業主更傾向于租賃，甚至一些以前賣房的業主，春節之后也有不少轉成了租賃。
業主“糾結”如何報價
“春節假期陪朋友看了一套二環的房子，單價比兩個月之前漲了10000元/平方米，市場是要瘋啊。據說現在的業主都不知道如何報價了，總覺得今天報的價格明天就低了。”昨天，看房人在微博上的一句話，引發了許多討論。無論是買方還是賣方，房價成為大家最關心的焦點。
“老百姓的預期變了，普遍擔心未來房價繼續上漲，因此出現扎堆涌入市場的局面。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉的一番話，道破了樓市假期“外冷內熱”的關鍵：對房價上漲的預期。