1月二手房成交量是2011年2月以來的最高值,但未達到2009年至2010年的市場火爆程度
春節期間,二手房市場一反傳統銷售淡季的低迷態勢,成交量和銷售價格一路高升,半夜開始排隊過戶的消息不斷傳來。
“一方面,新房供應量驟減,市場主力剛需一族選擇性減少,”記者在東四環石佛營附近鏈家地產門店的劉經理(化名)處獲悉,“部分業主正在不斷大幅提價,甚至個別學區房業主3天內就將一套房子的總價提升了50萬元”。
值得注意的是,劉經理向《證券日報》記者表示,“這樣的業主并不是誠意出讓,而是看好節后市場,觀望情緒更濃,但即使這樣,也有客戶去看房”。
二手住宅市場供需失衡
據鏈家地產市場研究部統計,1月北京市二手住宅成交量為19561套,環比上漲9.2%,同比去年1月同期上漲5.7倍;成交均價為24962元/平方米,價格環比漲幅為1.5%。
對此,鏈家地產市場研究部張旭向記者表示,2013年1月二手房市場延續了2012年末的火熱氣氛,成交量是2011年2月以來的最高值,但還尚未達到2009-2010年的市場火爆時期。
不過,記者在通州區梨園鎮附近看房時,一位鏈家地產的銷售經理向《證券日報》記者表示,“事實上,由于市場成交數據反應到北京市住建委網簽上有一定的滯后性,所以2013年1月二手住宅市場成交高潮主要體現的是2012年12月份的市場態勢”。
同時,該經理還向記者透露,1月份以來,市場已經出現供需不平衡的局面,“客戶多,真正有出手意愿的房源卻很少”。
無獨有偶,劉經理也向本報記者強調,1月份以來,不少業主都在觀望,一個小區雖有10-15套房企掛出,但實際能夠成交的可能只有1-2套。
“不少外地業主都已經回家過年了,多數房源都是掛在網上卻不能看房”,通州區的上述鏈家地產銷售經理向本報記者透露,“而且不少業主認為現在的房價還比較低,并沒有達到其心理價位,已經暫時將房屋出租,坐等節后3月銷售旺季時再提價出手”。
對此,鏈家地產根據鏈家地產市場研究部統計,2013年1月份,新增房源量環比下降5.1%,五環外區域的新增房源量增長量也僅為0.9%;而同一時期,新增客源卻環比增長了8%。
值得一提的是,記者在通州區梨園鎮附近門店咨詢房源時發現,銷售人員向記者介紹的總價在160萬元10套房子中,囊括云景里南門、久居雅園、時尚街區、新城陽光等5個小區,但僅有一套可以在年前看房。
每7天報價上漲10萬
“今年春節期間,北京二手住宅市場確實比較異常”,劉經理向本報記者表示,“以往春節期間都是淡季,成交量相對很低,但目前來看,我們門店區域的二手住宅市場房價已經連續4個月上漲了”。
“我做經紀人已經5年多了,這5年二手房市場起伏波動我都經歷過,也很正常,但一般每年春節期間都是市場的低潮,成交量和房價都相對不高,唯獨2013年一反常態”,通州區鏈家地產的上述銷售經理也向《證券日報》記者表示,“今年春節期間,除了急需用錢和著急換房的業主有誠意賣房外,多數業主都是不斷大幅提升出讓價格,卻始終‘賣’不到其心理價位”。
同時,上述銷售經理還向記者透露,最近半個月,部分業主每7天將一套房子總價提價5萬元,一般讓業主看房一邊坐等年后漲價,出手意愿并不強烈。以云景里南大門為例,8月份90平米左右戶型的出讓價格為142萬元,平均15777元/平方米,而最近業主掛出的一套房子為74平米戶型,報價卻達到146萬元,平均單價為19730元/平方米,而該小區目前實際成交價格約為18000/平方米左右。
無獨有偶,在東四環附近鏈家地產銷售的劉經理也表示,該區域有些業主每7天就提價10萬元左右,尤其學區房漲價更甚。
通州區的上述鏈家地產銷售經理則向記者透露,從2012年10月份起,二手房市場房價不斷抬頭,不同區域漲幅程度不同,以通州區梨園鎮附近為例,除了部分房主的過高報價外,以實際成交價來看,每平米上漲2000元-3000元左右。
“東四環朝陽區石佛營附近二手住宅房價比照2012年10月份,漲幅達到20%-25%,單價上漲4000元-5000元/平方米”,劉經理向本報記者表示,“而且最近成交的房屋明顯要比1月下旬業主報價價格普遍上漲”。
值得一提的是,記者在南四環豐臺區花鄉新發地附近走訪時發現,附近天倫錦城等二手房部分房源價格已經直逼26000元/平方米,而2012年10月這一價格還未達到24000元/平方米。
“當時沒買,真是太后悔了!”一位在中介店咨詢的購房者向本報記者表示,“想給兒子買房結婚,但沒想到漲得這么快!”
后市或將再度上漲
據鏈家地產市場研究部統計,在1月的成交數據中,付款方式占比中全款約為32.5%,環比增長3個百分點。
對此,鏈家地產市場研究部張旭認為,全款比例增長說明在二手房交易中,業主的主動地位大大增強。尤其在部分優質房源比較稀缺的區域,除了扛價意愿較強外,業主對付款方式等非價格因素也更加挑剔。全款交易過程短,風險小,是業主較為中意的支付方式。另外,部分業主售房的目的是改善,急于購買新的住房,對全款支付更為青睞。
從鏈家地產的數據來看,隨著去年年末市場的不斷升溫,買方普遍看漲后市價格,心理預期也發生轉變,因此購房者的入市心態比較積極。不過,雖然1月的市場比較火熱,但是考慮到春節因素影響,2月成交量將會出現下降。此外,受假期影響,市場會明顯降溫,同時房源量在節后也會得到一定補充,將會緩解供需緊張導致的房價上漲壓力。
劉經理向本報記者表示,預計整個北京二手住宅市場2月份成交量或將與1月份持平,還是會出現同比大漲的趨勢,尤其3月初,市場將再度迎來成交高潮。
張旭同時向記者表示,由于去年下半年來房價一直處于上漲趨勢,部分客戶的購房能力必然會受到影響。雖然當前市場火熱,但從近期政府的表態來看,未來可能會出臺具有從緊意味的政策,避免房價出現大漲。