臨近春節(jié)，北京市二手房市場(chǎng)延續(xù)了2012年末的熱度，購(gòu)房需求持續(xù)釋放。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月中上旬(1至20日)，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲2.6%，同比去年同期則大幅上漲了343%。
首置剛需成交占比增長(zhǎng)
鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，1月份的郊區(qū)二手房成交占比明顯增加，昌平、大興、順義、通州等首次置業(yè)剛需較為集中的區(qū)域，1月以來(lái)成交占比較去年12月增加4.3個(gè)百分點(diǎn)，表明當(dāng)前需求增量仍多為剛需。大興黃村、回龍觀、天通苑、梨園等均是目前的熱點(diǎn)成交區(qū)域。此外，郊區(qū)的改善型業(yè)主占比較大，房源釋放比較穩(wěn)定，也推動(dòng)了郊區(qū)的成交走高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，整個(gè)1月中上旬，二手房成交呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，近期需求入市仍然較為積極。
麗茲行豪宅研究院則發(fā)布數(shù)據(jù)稱，1月第三周(14日至20日)，高端二手住宅成交86套，環(huán)比第二周基本持平，相比上月同期上漲8.8%。其中，成交案例中，以中小戶型和臨近商業(yè)區(qū)的高端住宅為主，華貿(mào)公寓、公園1872、世界城、海晟名苑等深受青睞，購(gòu)買人群多為年輕人。麗茲行鄭海燕認(rèn)為，中小戶型熱銷的主要原因在于具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的年輕人，購(gòu)房目的以過(guò)渡自住與投資兼顧。
部分房源價(jià)格仍見(jiàn)漲
盡管如此，在一些區(qū)域，“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德旗下的遠(yuǎn)洋山水、萬(wàn)年花城、三環(huán)新城等多家門店向記者反映，1月以來(lái)，這些小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度在300元至500元/平方米，成交類型以兩居室100平方米左右為主，仍以剛需及置換性需求為購(gòu)房主力。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)遠(yuǎn)洋山水門店經(jīng)理告訴記者，目前在部分區(qū)域，一些客戶是帶著現(xiàn)金來(lái)看房的，一旦遇到合適的房源就馬上出手。但相對(duì)于購(gòu)房者的爽快，部分業(yè)主顯得誠(chéng)意不足，甚至還會(huì)坐地漲價(jià)。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析說(shuō)，去年11月以來(lái)，購(gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)，但土地供應(yīng)不足帶來(lái)的商品房短缺的憂慮，使一些購(gòu)房者再度萌生了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理；1月份北京市部分新盤推遲開(kāi)盤，某種程度上也營(yíng)造了“一房難求”的緊張氛圍。在一手房市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況下，購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)而選擇進(jìn)入二手房市場(chǎng)，進(jìn)而促成了近期的二手房成交量�？芎｝埥ㄗh，業(yè)主應(yīng)謹(jǐn)慎看待后市，不要盲目跟風(fēng)漲價(jià)。
■專家觀點(diǎn)
暖冬行情有望延續(xù)
從目前的成交水平看，除了1月首周由于元旦假期的影響成交回落外，單周成交量已經(jīng)連續(xù)4周保持在4000套以上。北京市多家二手房研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)報(bào)告表示，隨著2月初春節(jié)的臨近，更多的購(gòu)房需求將在春節(jié)前集中釋放，二手房交易量還將繼續(xù)攀升，以中上旬的日均成交量估計(jì)，預(yù)計(jì)1月份的二手住宅成交量或?qū)⑼黄?.8萬(wàn)套，創(chuàng)近兩年來(lái)成交量新高。
按照慣例，春節(jié)期間，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿及業(yè)主的出售意愿將雙雙回落，屆時(shí)，二手房交易量也將因此萎縮。但偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，在首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求和改善類置業(yè)升級(jí)需求的支撐下，春節(jié)后尤其是正月十五之后，二手房市場(chǎng)仍將快速回暖。
鏈家市場(chǎng)研究部張旭則表示，盡管二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱，但總體而言，2013年初的二手房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。一方面是由于目前的購(gòu)房群體中自住型購(gòu)房者依然保持在九成以上，整個(gè)購(gòu)房群體的購(gòu)房行為依然相對(duì)理性；另一方面，雖然有個(gè)別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠(chéng)意低，掛牌價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格，但是這類房源基本難以進(jìn)入成交，尚未影響到目前的市場(chǎng)價(jià)格。