1月8日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2012年土地市場(chǎng)報(bào)告稱(chēng)，2012年全國(guó) 300個(gè)城市土地出讓金總額近2
萬(wàn)億元，同比減少12.6%。其中住宅用地出讓金為1.3萬(wàn)億元，同比減少
14.3%。
根據(jù)上述報(bào)告的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)住宅用地出讓金總額前三位均為二線城市，分別是武漢、重慶、成都，其中武漢、成都出讓金同比增長(zhǎng)幅度均超過(guò)
50%。
而一線城市由于土地供應(yīng)成交量下降，導(dǎo)致住宅用地出讓金總額呈現(xiàn)下滑，上海、北京分列第4、7位，同比降幅分別為27%、20%，而廣州、深圳全年住宅用地出讓金僅列第23、39
位。
一二線城市土地市場(chǎng)升溫
2012年全國(guó)土地市場(chǎng)整體供求均不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。
2012年全國(guó)300個(gè)城市共推出
15.8億平方米，同比下降8.2%，其中住宅用地推出5.4億平方米，同比下降17.3%；土地共成交近12億平方米，較上年同期下降14.6%，其中，住宅用地成交3.8億平方米，同比下降
23.1%。
值得注意的是，2012年土地成交面積前20位的城市，絕大多數(shù)為二線城市。如位居首位的重慶成交面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，分列2、3位的武漢和沈陽(yáng)，也都在1000萬(wàn)平方米以上。
2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之后，許多房企紛紛轉(zhuǎn)向三四線城市，但在
2012年，隨著三四線城市庫(kù)存日益飽和，一二線城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)回漲，房企逐漸回歸一二線城市。但由于北京、廣州等一線城市土地供應(yīng)量明顯下降，多數(shù)二線城市土地成交放量。
同樣，由于房地產(chǎn)企業(yè)向一線城市的回歸，2012年下半年以來(lái)，一線城市土地溢價(jià)率持續(xù)走高，也帶動(dòng)了住宅樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。2012年全國(guó)300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1347元/平方米，同比上漲7.4%。其中12月達(dá)1675元/平方米，為2010年4月調(diào)控以來(lái)最高值。其中北京市全年住宅用地樓面均價(jià)已突破6000元/平方米。
房企的拿地?cái)?shù)據(jù)，也從另一個(gè)側(cè)面證明了它們的布局重心，在逐漸向地價(jià)相對(duì)較高的一二線城市傾斜。
數(shù)據(jù)顯示，2012年十大代表房企拿地面積降至近三年低谷，但均價(jià)卻躍至三年高點(diǎn)，達(dá)2418元/平方米，同比增長(zhǎng)49%，而全國(guó)土地成交均價(jià)同比增長(zhǎng)僅7%。
部分城市面臨過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)
中指院的報(bào)告稱(chēng)，雖然城鎮(zhèn)化將為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供較大空間，但此前二三四線城市住宅用地市場(chǎng)的熱度，則會(huì)帶來(lái)供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。
2009年~2012年的綜合數(shù)據(jù)顯示，北京、上海住宅用地累計(jì)成交量均不足6000萬(wàn)平方米，廣州不足3000
萬(wàn)平方米，深圳不足1000萬(wàn)平方米。而二三線城市供應(yīng)規(guī)模則普遍較大，比如二線城市武漢、沈陽(yáng)、天津和重慶等城市土地成交量超過(guò)或接近1億平方米；三線城市營(yíng)口土地成交量超過(guò)
9000萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超一線城市。
同樣，部分三四線城市4年來(lái)土地累計(jì)成交量也存在消化時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、供應(yīng)量遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)厝丝凇⒔?jīng)濟(jì)和市場(chǎng)規(guī)模的承載能力的狀況。
比如，南通近四年土地累計(jì)成交量超過(guò)7500萬(wàn)平方米，消化時(shí)間接近15年，其目前人均住房建筑面積達(dá)到40.9平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北京、上海等地（30平方米/人左右）。
因此，報(bào)告指出，一線城市供應(yīng)短缺，未來(lái)住宅價(jià)格上漲壓力較大，部分二三線城市或?qū)⒚媾R供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，住宅價(jià)格上漲動(dòng)力不足，甚至可能出現(xiàn)下降。