2012年已經接近尾聲，各大房企也紛紛開始盤點其今年在廣州的銷售情況。
12月29日，廣州萬科一未經實名認證的內部人士在微博上稱：“從04年的5億到今天的100億，一群朝氣蓬勃銳意進取的職業經理人一步一步將廣州萬科推向一個新高度，今天百億撞線是一個值得紀念的日子也是一個新的開始，2012圓滿了！”
隨后，廣州萬科官方微博、萬科執行副總裁張紀文、前廣州萬科總經理張海、前萬科副總裁杜晶等紛紛對此消息進行認可，并表示祝賀。
廣州萬科銷售百億
據悉，今年萬科在廣州入市的項目共有9個，分別為萬科東薈城、府前一號、萬科紅郡、金色悅府(樓盤資料)、金域藍灣、柏悅灣及花都等項目。
其中，銷售最好的是萬科東薈城，知情人士稱今年該項目收金25-30億元左右。
上述知情人士稱，對于完成百億銷售，廣州萬科方面認為是頗順理成章的事情。
其表示，萬科進入廣州已經十年，從2002年發展到現場，也到了大收獲的時候。據悉，過去兩年，萬科在廣州的銷售都在80億之上，而今年幾次調整之后的銷售目標為95億。
該人士進一步稱，萬科在廣州的百億目前本來計劃將于明年達到，不想現在已經提前一年完成。
而對于廣州萬科能提前一年達到百億銷售的原因，該人士稱，萬科今年在廣州并沒有大幅降價，比如東薈城及府前一號，都可以說是科學城及南沙區域的最高價項目，因此絕不是“以價換量”的結果。
分析稱，廣州萬科的百億銷售一是由于項目多、可售貨量大。據了解，目前萬科在廣州的布局除珠江新城、增城和從化外，各主要區域都有項目。
二是因為購房者的品牌意識增強。該人士認為，中國的房地產市場經過這些年的發展，購房者的品牌意識也逐漸加強，對于品牌開發商的認可和選擇程度越來越高，因此向萬科這樣的品牌房企也成為更多人的購房首選。
事實上，除了正在銷售的9個項目之外，明年廣州萬科還將有更多項目推出市場。據觀點地產新媒體了解，目前萬科在廣州銷售及發展中項目約有13個左右，明年或將推出2-3個全新項目，其中還包括了位于天河軟件園區的商業項目。
今年6月8日，萬科廣州公司通過公開招拍掛方式成功獲取了天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊。
該地塊為商業金融業用地，占地3.1萬平米，容積率3.0，總建筑面積為8.3萬平米。地塊的起拍樓面價為3680元/平米；最終成交價格為3.8億元，折合樓面地價4580元/平米，溢價率24.5%。
此外，值得注意的是，隨著廣州萬科跨入百億銷售的門檻，今年萬科于京滬廣深四個一線城市的銷售全部突破百億元，而萬科華南整體銷售也逼近600億元。
市場回暖與分化
不過，銷售突破百億的并不只是萬科。在此之前，廣州保利早已傳出消息稱今年銷售額將成為廣州冠軍。
按照之前廣州本地媒體報道稱，截至12月23日，保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)以141.7億元的銷售額位列第一，以超過富力25億元的絕對實力，成為廣州新冠。
據統計顯示，2012年截至12月23日，保利、富力、越秀銷售額分別為141.7億元、116.3億元、89.8億元。
隨即，保利內部人士表示對此數據基本認可。
看起來，此統計似乎忽略了廣州萬科的市場表現，如果加入廣州萬科的最新數據，那么2012年廣州房企銷售前三甲或許應是保利、富力和萬科。
對于在調控之下，廣州突破百億的房企數量不降反升的情況，合富置業首席分析師龍斌認為，這是由于今年市場表現整體不錯，尤其是下半年出現了量價齊升的現象。
其介紹，今年住宅的成交量同比去年上升約30%，如果加上辦公室等那么整個商品房的成交量同比增幅可達30%-40%之間，再加上價格也比去年有明顯上升，因此房企的銷售回籠資金最多漲幅約有50%左右。
據廣州市國土房管局公布的《2012年11月廣州市十區商品房網上簽約情況的通報》顯示，廣州網簽均價從10月的13454元/平方米上漲到11月的14769元/平方米，上漲幅度達9.8%，這是2011年以來最高的房價紀錄。
而2012年1-11月，廣州市十區新建商品房住宅網上簽約面積682.27萬平方米，同比增加30.3%；網上簽約均價13859元/平方米，同比上升3.4%。
上述人士同時稱，廣州目前的量價齊升現場并不代表調控失效。其認為，調控是有時效性的，去年調控就發揮了很明顯的作用，將剛性需求的爆發推遲，但今年時效性可能就出現減弱。
“調控就是以時間換空間，至少我們可以看到廣州的房價上漲的確放緩了許多，而投資性購買的比例也大大下降”，龍斌如此表示。
但另一個隨即而產生的問題是，目前各大房企銷售回暖的表現，是否會引發新一輪的調控政策出臺。
龍斌認為，至明年春節之前，市場應該都會和現在的情況差不多，表現比較平穩，而明年兩會之后中央政府正式換屆，才會有可能觀察是否有新的調控政策。
另外，在調控之下，反而也促進了市場分化益發明顯，標桿房企的市場份額增長放大。
龍斌還認為，目前這些品牌房企的競爭實力也的確加強不少，主要反映在能開發更為優質產品的能力上。
該人士表示，從保利、萬科今年的銷售表現來看，其百億金額的完成應該與降價沒有太大的關系。
其進一步稱，這些房企的項目價格基本都是以符合市場預期為大方向，不會定價太高，都是以消費者能接受的范圍之內為定價標準，如果市場略有不好就主動以價換量，如果市場好轉則也將價格回調。