久違的“日光盤”重現(xiàn)申城樓市。
“真的一套都沒有了。”萬科海上傳奇項(xiàng)目的一位售樓人員昨日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，該樓盤自上周末開盤后即遭搶購，408套房源認(rèn)購客戶超過600組，“均價(jià)在28000元~29000元/平方米，實(shí)價(jià)銷售，沒有優(yōu)惠。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申對(duì)此分析稱，“日光盤”在今年確實(shí)比較罕見，但可以肯定的是，當(dāng)下購房者形成的樓市上行預(yù)期很難在短期改變，成交火爆的行情有望延續(xù)到春節(jié)前。
不過他認(rèn)為，“在目前的市場環(huán)境下，也不排除部分開發(fā)商通過一些營銷手段自我炒作，加重購房者的恐慌情緒。”
申城樓市迎暖冬
公開資料顯示，海上傳奇項(xiàng)目在網(wǎng)上房地產(chǎn)的登記名稱為“御橋河濱苑”，開盤時(shí)間為12月22日，網(wǎng)上報(bào)價(jià)為29500元~35700元/平方米，報(bào)價(jià)可浮動(dòng)范圍為-20%。不過，截至記者發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)還沒有該項(xiàng)目成交的信息。
這并非上周唯一熱銷的項(xiàng)目。記者昨日在位于嘉定主城區(qū)板塊的新城金郡項(xiàng)目現(xiàn)場看到，前來辦理簽約手續(xù)的購房者將整個(gè)售樓處擠得水泄不通。該樓盤于上周末開盤，據(jù)售樓人員介紹，190多套房源已去化過半。
上述售樓人員稱：“新城金郡樓盤均價(jià)在17000元/平方米左右，開盤期間會(huì)有一些優(yōu)惠，如果誠意購買，大概可以打9.5折。”
與新城金郡緊鄰的旭輝華庭已經(jīng)在銷售尾盤，據(jù)悉，該項(xiàng)目于11月28日開盤，11~12月累計(jì)網(wǎng)簽次數(shù)達(dá)237次。一位銷售人員告訴本報(bào)記者，現(xiàn)在只有低區(qū)的少部分房源有售。
此外，位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精裝修公寓共計(jì)368套房源，據(jù)悉，該項(xiàng)目也已經(jīng)接近清盤。
樓市成交的活躍已經(jīng)反映在了數(shù)據(jù)上。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計(jì)，上周滬新建住宅成交量達(dá)30.2萬平方米，為年內(nèi)次高；12月前23天上海市新建商品住宅成交80萬平方米，較11月同期提升13.6%，同比則提升104.6%；其中，上周成交30.2萬平方米，環(huán)比提升27%，樓市單周成交面積為年內(nèi)次高。
低開高走去庫存
除上海外，北京等其他一線城市的翹尾行情也基本確立。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至23日，北京12月新房成交11215套，環(huán)比11月同期上漲7.6%。二手房成交11897套，環(huán)比上漲16.1%。
“元旦后就肯定不是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格了。”昨日，一位開發(fā)商代表向記者稱，剛開盤的時(shí)候多多少少會(huì)有些優(yōu)惠，但按照這個(gè)趨勢(shì)下去，提價(jià)是很自然的事情。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，品牌開發(fā)商的熱銷樓盤一般都采取“低開高走”的營銷策略，但從整體上看，上海樓市的庫存依然較高，恐慌性購房并無必要。
公開資料顯示，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬平方米。雖較10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年間樓市皆未達(dá)到過此千萬平方米以上的高位。
如按此前11月上海新房市場月均74.3萬平方米的成交水準(zhǔn)計(jì)算，要消化目前上海市累計(jì)的一手房可售面積則仍需13.8個(gè)月，消化周期較年初并未明顯減少。
漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，進(jìn)入2013年后，開發(fā)商更傾向于轉(zhuǎn)入“靜待期”，觀察政策環(huán)境是否產(chǎn)生變化，以此來制定全年銷售計(jì)劃，市場整體成交表現(xiàn)或?qū)⒂兴禍亍?BR> 值得注意的是，昨日，住建部公開表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施；針對(duì)個(gè)別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為，北京市住建委也表態(tài)將嚴(yán)厲查處，絕不姑息。