時(shí)值年末，為了沖刺全年供地目標(biāo)，各地方政府在加大供地量的同時(shí)，紛紛推出市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。使得本就資金鏈轉(zhuǎn)好拿地意愿強(qiáng)烈的房企蠢蠢欲動(dòng)。更有猜測(cè)稱土地市場(chǎng)的熱度也將傳導(dǎo)到樓市，使樓市持續(xù)淡季不淡的狀態(tài)。
第四季度地王頻現(xiàn)
一線城市中，北京11月27日新增掛牌6塊地，總建筑面積61.8萬(wàn)平方米，6塊地總起拍價(jià)37.75億元，其中有北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目，樓面起價(jià)3.38萬(wàn)每平方米，有望刷新今年北京單價(jià)地王紀(jì)錄。在北京掛出單價(jià)準(zhǔn)地王的同日，上海外灘濱江綜合開(kāi)發(fā)有限公司和中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊，樓面價(jià)達(dá)到了3.6萬(wàn)元/平方米，刷新了今年上海土地市場(chǎng)的最高單價(jià)紀(jì)錄。11月30日，廣州出讓11塊地塊，當(dāng)?shù)孛襟w為這場(chǎng)年內(nèi)規(guī)模最大的土地拍賣(mài)總結(jié)了幾個(gè)關(guān)鍵詞：“1.4萬(wàn)平荔灣芳村天價(jià)地價(jià)”、“2萬(wàn)平保障房配建面積”、“131%超高溢價(jià)”、“數(shù)十輪輪番飆價(jià)”，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士直呼2010年的土地市場(chǎng)盛況再現(xiàn)。據(jù)了解，廣州12月份還有十余宗土地將推出。深圳也于11月末誕生今年以來(lái)的總價(jià)地王，深圳尖崗山一塊面積達(dá)15萬(wàn)平方米的地塊，最終被中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館中海尚湖世家)以20億元成功競(jìng)標(biāo)，溢價(jià)100%。
為什么進(jìn)入四季度各地都頻頻出現(xiàn)地王呢？偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-10月，306個(gè)城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.1%，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。顯然，地方政府從完成全年土地供應(yīng)任務(wù)和增加賣(mài)地收入角度出發(fā)，加大土地出讓力度，同時(shí)增加價(jià)格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓，這成為地王頻出的最直接原因。
一名上海土地規(guī)劃管理部門(mén)工作人員表示，政府賣(mài)地也是有出貨窗口的，土地出讓也要看市場(chǎng)需求。由于上半年土地市場(chǎng)較為冷清，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不高，就算推地也賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)，還不如不推。而通過(guò)上半年的銷售回籠了資金，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有能力也有愿望拿地了，地方政府此時(shí)推地，可謂供需雙方一拍即合。
地王的背景惹人注目
從2009年下半年以來(lái)，國(guó)企、央企就已經(jīng)開(kāi)始批量制造“地王”。在這種情況下，國(guó)務(wù)院在調(diào)控房地產(chǎn)政策中要求國(guó)資委介入監(jiān)管，國(guó)資委隨后也開(kāi)始就此采取措施，但從實(shí)際結(jié)果來(lái)看，種種調(diào)控和監(jiān)管的效果十分有限。國(guó)企、央企高價(jià)拿地的腳步并未停止。
在全國(guó)范圍內(nèi)制造了多個(gè)“地王”神話的中國(guó)海外集團(tuán)總經(jīng)理孔慶平，兩會(huì)期間接受記者采訪時(shí)表示，作為一個(gè)以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的國(guó)企，進(jìn)行土地儲(chǔ)備的做法無(wú)可厚非。“人們經(jīng)常把商品房比作面包，把土地比做面粉。一個(gè)做面包的企業(yè)去買(mǎi)面粉，是件十分正常的事情。”
一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企負(fù)責(zé)人也表示，作為國(guó)有資產(chǎn)的直接負(fù)責(zé)人，保持國(guó)有資產(chǎn)的持續(xù)升值和盈利是“職責(zé)所在”，使用自有資金進(jìn)入利潤(rùn)率更高的房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，符合市場(chǎng)規(guī)律。
值得一提的是，此次土地市場(chǎng)井噴背后活躍的幾乎清一色是大型房企，其中尤以萬(wàn)科、保利等龍頭企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科、中海、保利等標(biāo)桿房企在三季度的購(gòu)買(mǎi)土地金額已超過(guò)600億元。
地價(jià)恐傳熱房?jī)r(jià)
目前土地市場(chǎng)和樓市呈現(xiàn)出互相傳導(dǎo)的態(tài)勢(shì)，樓市成交為房企提供更多拿地資金，土地市場(chǎng)的持續(xù)熱度，又對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的樓市預(yù)期產(chǎn)生積極影響。截至11月25日，11月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了236295套，環(huán)比上升30.6%，達(dá)到年內(nèi)同期成交新高。
業(yè)內(nèi)人士表示，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)雖然比較高，但相比2010年的地王出現(xiàn)的地板價(jià)高于在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的現(xiàn)象還有一定差距。各地對(duì)出讓土地的定價(jià)也比較高，而且在目前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下，地王的出現(xiàn)的確對(duì)市場(chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推進(jìn)作用。
但也有分析人士認(rèn)為政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲，“地王助推房?jī)r(jià)的情況一旦趨于嚴(yán)重，勢(shì)必會(huì)有相應(yīng)的‘降溫’政策出臺(tái)，因?yàn)槟壳暗氖袌?chǎng)和政策層面不允許房?jī)r(jià)大漲的情況出現(xiàn)。目前來(lái)看，針對(duì)高價(jià)地的限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)保障房面積、競(jìng)公共配套等政策，也在平抑地價(jià)方面發(fā)揮一定作用。經(jīng)過(guò)一定時(shí)間反彈后土地市場(chǎng)還將回歸平穩(wěn)。”