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近日，一條“66萬元人民幣購房移民德國”的微博，在網上被廣泛轉發和跟帖熱議，后經證實購房即能獲得德國綠卡根本不靠譜，但時下確實有一股海外置業熱潮在涌動。
近期北京、上海等城市舉行的秋季房展會上，海外參展商都多達100多家，來自北美、歐洲、東南亞和大洋洲等地區項目均在中國積極尋找買家。21世紀不動產提供的資料顯示，近幾年，我國海外置業逐年增加，超過五成的有意海外置業的人士關注“購買房產是否可以移民”，而近四成人士關注“投資回報”。
專家認為，受國內樓市宏觀調控政策以及近期部分海外房產有復蘇跡象的影響，海外置業再次引起投資者的興趣，在一些房展會上海外項目所占比例也逐漸增加，但海外投資依然伴有風險，而一些打著“移民”幌子的推介更有可能是“陷阱”，海外置業沒那么簡單，應當理性投資。
“購買具有永久產權的50平方米公寓一套，以此房產注冊一家獨資公司，獲得德國長期居留權。購房費用加綠卡手續費總計66萬元人民幣。”這是近日在網絡上被轉發超過17000多次的一條微博內容，但事后證明完全不是那么回事。在德國生活多年的網友“飛七七”說，德國不屬于移民國家，對投資移民要求非常高，在德國光買房并不能獲得法人簽證和長期居留許可。
澳大利亞地產投資商鐵魚置業董事長兼總裁周華稱，近十年來中國房產市場的高速發展和歐美國家經濟的持續不景氣，形成了中國內地和海外房價有所倒掛的現象，并由此催生了海外地產投資機會。以澳、美、加、歐為主的海外樓盤項目進入中國內地市場的數量逐年上升，在京、滬、深、廣等中國一線城市房展會上，海外項目所占比例也逐漸增加。
“值得注意的是，海外置業中介機構良莠不齊，往往利用市場信息不對稱誤導投資者，最后給投資者造成不可挽回的損失。”周華稱，如一些國家對購房貸款有明確的分類和限制，并不是所有地產項目都可以獲得銀行足額貸款，但中介故意隱瞞，導致投資者購買后期難以貸款支付房款。另外，一些推介項目往往以移民來誘導投資者，事實上并沒有那么簡單。像澳洲置業與移民并無直接關聯，不是買套房子就可以移民了。
業內人士提醒，由于經濟低迷，眾多海外開發商進入中國市場招攬客戶，但海外買房一定要慎重，一些宣傳資料上所寫的內容都是開發商出于自身營銷目的進行闡述，購房者和投資人要有自己的判斷。
新浪海外地產總經理鄭翎昀稱，熱門國家的移民政策越來越緊，門檻越來越高且偏金融投資，直接買房移民的國家不多，英國、美國、澳大利亞都沒有這方面的政策，葡萄牙、塞浦路斯、馬爾他是少數允許買房移民的國家。“如果是以移民為目的地海外置業，必須了解清楚這個國家的移民法律條文”。
另外，一些中介機構往往以穩健的投資回報和幫助投資人實現財務自由來打動購房者，在上海的秋季房展會上就有中介現身說法，告訴記者自己在澳洲留學期間發現房地產業大有可為，后來放棄金融業的高薪職位，從事房地產投資，目前已在澳洲持有多套房產，每月除去支付銀行的貸款外，還有不菲的租金收入。
據業內人士介紹，事實上，海外置業的投資收益并不一定可觀，房價不會像前幾年中國國內房地產市場動輒翻番的爆發式增長，而從在國內房展會上參展項目的推介來看，美國、加拿大、澳大利亞等國家的項目，租金回報從“4%到10%不等”，如果考慮到貸款利息，投資回報并不高。
澳大利亞大都會地產發展集團執行董事肯？伍德里(Ken Woodley)告訴記者，投資海外房地產并不是每個項目都包賺不賠，要選擇好的項目，另外，即便是好的項目也不要期待短期內就有很高的回報，更重要的是所購物業的保值和穩健的增值。
而據國內一些代理機構稱，海外房地產市場同樣有波動，也同樣會出現泡沫，海外置業同樣要選擇時機。德國一家房地產中介公司發布的調查報告顯示，歐債危機推動德國房價大幅上漲，已導致該國房地產業出現泡沫。在截至6月的過去12個月內，柏林房價同比上漲20%，德國整體房價同比上漲6%。而美國房地產市場，包括房價、房屋銷售和新建房屋等系列重要指標，近幾個月份的強勁表現超市場預期，多家機構看多美國房市，認為房屋市場已經走出低谷，但也有一些中介機構對此并不樂觀。
中國房產信息集團研究總監薛建雄稱，目前全球經濟都處在低迷期，各國的置業投資機會都不甚理想。所謂的海外置業受熱捧，正是太多國外項目來國內推銷炒作出來的。以簡單的房價收入比和租金房價比來判斷發達國家的房價較低，實際上存在很大的誤區。房價升值預期的依據應是人口增長能力和收入增長能力，歐美國家基本上這兩點都不滿足，所以房價升值空間非常有限。因此海外置業要注意房價走勢、匯率、購房政策、管理費用、稅費等風險控制。購房者要選擇市場秩序穩定、法律健全、商業環境完善的經濟體，購房前一定要做好功課，盡量把海外置業的風險降到最低點。
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