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南京新浪樂居對南京全市在售樓盤土地使用年限情況進行了一番摸底調查，昨日發布的調查結果十分驚人：所調查的100多家樓盤中，土地年限“縮水”10年以上的樓盤竟達32家，更有個別樓盤土地使用年限已少了20年，堪稱“短命盤”。
據了解，目前住宅用地的土地使用年限為70年。但根據新浪樂居此次摸底調查結果，目前絕大多數在售樓盤土地使用年限“縮水”了5-8年，“縮水”10年以上的樓盤則達到32家。其中，有14家樓盤的土地證是上世紀90年代所取得，像城中板塊的中山駿景和城東板塊的麒麟山莊的土地證領取時間都是在1992年，至今已經整整過去了20年；城中板塊的南京國際廣場、江北板塊的閱景龍華公寓、城北板塊的月苑六村、城南板塊的閱城國際花園以及城東板塊的德基紫金南苑等樓盤，土地證也均為上世紀所取得。
然而，盡管不少樓盤的土地年限已大為“縮水”，卻并不妨礙其身價節節上攀。德基紫金南苑土地年限已“縮水”14年，但今年國慶期間推出的二期房源開盤均價達到18500元/平方米，而幾年前首次開盤時價格僅有七八千元一個平方，即便在房價瘋漲的2009年，售價也只在1萬元左右。曾是城中板塊最大爛尾樓的南京國際廣場，土地年限至今已“縮水”了19年，但房價卻依然居高不下。2005年11月，南京國際廣場推出“怡景公寓”，均價只有20000元/平方米，如今在售房源的均價已漲到34000元/平方米。
據分析，導致這些樓盤土地使用年限“縮水”嚴重的原因在于：首先樓盤的開發本身就有一個流水時間，大約需要2-3年，而很多地塊因為規劃調整或是市政建設，土地用途會發生改變，難免造成土地使用年限的“縮水”。此外，一些開發商買地后因為種種原因，開工一再推遲，比如資金緊張、人為捂盤待房價上漲獲利，甚至轉手地塊，這也會造成土地使用年限打折。
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