《證券日報》記者現場調查發現，盡管部分小產權樓盤售樓處關閉，但依然可以通過聯系電話找到銷售人員，可以現場看房和簽署買賣合同，規模越大交易越火。
“如果你現在定下來，馬上就可以簽署買賣合同。”北京通州區梨園鎮孫王場樓盤的一位中介銷售人員向本報記者表示，“這個小產權房樓盤是剛剛建好的新房，開發單位把一棟樓承包給了我們中介公司代理，主要是賣給外地人”。
實際上，記者暗中走訪通州區多個不同類型的小產權房樓盤后發現，不止是孫王場這樣比較低調的小產權房在暗中銷售，曾經上榜北京國土資源局查處的79個小產房名單的部分樓盤也仍在銷售，只不過關了售樓處，將銷售活動轉入“地下”而已。
除此之外，記者還發現，個別小產權房是與開發商合作開發的，而開發單位正在降價處理這些房源，甚至每套直降約10萬元吸引購房者，可見其急于脫手。而二手房交易中，幾乎每筆交易都要收取過戶費，普通小產權房過戶費已高達6萬元。
小產權房銷售轉入“地下”
10月14日，記者來到通州區何各莊村月亮灣曉鎮小產權房社區。當記者直接轉向社區內左手邊的售樓處時，小區門口保安并未阻止。當記者繞過售樓處前的銅鑄鼎，打開售樓處的玻璃大門才發現，里面空無一人，沙盤被一塊大布蓋的嚴實。
“售樓處關了。”小區保安向記者表示，“有沒有新房賣不太清楚”。值得注意的是，在記者與保安交流中，小區門口一直站著的幾個人卻主動跟記者搭話，問詢是否買房，還拿出一張樓盤宣傳圖，讓記者撥打上面的電話號碼。
令人感興趣的是，記者撥通電話后詢問是否有新房出售時，對方直接說沒有。而當記者表示現在就在小區門口時，對方態度立馬轉變，稱“馬上過來，可以看房”。
時隔不到兩分鐘，此前門口遞給記者宣傳圖的人員直接招呼記者過去，稱銷售人員已經到了。記者表示并不想買二手小產權房、不想花過戶費時，該銷售人員立刻稱，“帶您看的房子就是新房，可以直接簽署合同，無需過戶”。
該銷售人員向記者透露，“小產權房目前查的比較嚴，因此把售樓處關了，但要是有客戶看中了房子想簽合同，還是可以馬上辦理的”。
事實上，記者在走訪過程中發現，不止月亮灣曉鎮可以馬上辦理買賣合同，其他部分新建小產權項目也是可以直接簽署買賣合同的，孫王場樓盤的小產權房就是一例。
隨后，記者來到位于梨園鎮云景里小區菜市場附近的孫王場樓盤現場后發現，6棟20層左右高樓林立，樓房外立面已經做好，幾個工人正在整修地面。臨街的樓上寫著孫王場自主樓，其一層電子顯示屏上滾動播放著樓盤戶型與價格，并且顯示招聘售樓營業員的信息。
“這棟樓去年就在建，現在已經快完工了。”一位附近居民這樣告訴記者，“這個樓盤離城鐵九棵樹站和梨園站都不遠，有不少人打聽這個樓盤是否出售，均價大概10500元／平方米”。
“孫王場樓盤多數是村民自住，有一棟樓是我們中介公司代理的，專門賣給外地人。”記者找到附近一位中介公司的銷售人員，他向記者坦言道，“你如果看中孫王場樓盤的房子，我們可以馬上簽約，由于是新房，完全不需要過戶費”。