在三季度的最后一個月，北京土地市場迎來供應高潮。按照北京市土地整理儲備中心的供地計劃，今日起，北京在“十一”前將先后迎來三輪土地集中入市，其中包括來廣營地塊、孫河超低容積率地塊等在內的11宗土地于今日起接受買家競價，備受關注的兩宗月壇絕版地塊也將在9月21日、27日決定花落誰家。
根據北京市土地整理儲備中心公布的信息顯示，今日開始接受競價的朝陽區孫河鄉北甸西村地塊以1.1的容積率成為近年北京城六區出讓的為數不多的低密度居住地塊之一，由于國土部早在多年前就明確禁止容積率低于1的地塊入市，本次孫河地塊也被稱為“絕版”地塊，因而其起始樓面價雖然攀高到18551元/平方米，但仍然受到業內熱捧，鑒于地理位置屬于城區朝陽，因此業內人士預測，如無政府調控，該地塊高價成交已成定局。
同樣在今日開始尋求買家的來廣營A2號居住用地則由于靠近北五環，以及與北苑和望京兩大熱點居住區域接壤的地理優勢成為許多地產龍頭企業關注的焦點地塊，加之去年底以來方興融創和招商九龍倉分別在該地塊附近底價斬獲B1-B3、A4、B4地塊，此番A2地塊出讓的樓面地價、溢價率等指標，也將成為今后一段時間北京土地市場行情的晴雨表。
除了上述兩宗熱點地塊外，今日入市的地塊還包括昌平區沙河鎮南一村居住用地、豐臺花鄉地塊、亦莊新城地塊、大興生物醫藥基地等地塊。值得一提的是，備受關注的月壇兩宗地塊也將分別于9月21日、27日兩天入市，機構普遍預測，由于地塊屬于金融街商圈輻射圈，地塊未來的成品房定受追捧，而從定價來看，月壇南街地塊出讓方式為招標出讓，未明確標注底價，但投標保證金為6.8億元。按照其他土地出讓方式的慣例，保證金為底價的30％，該地塊大概底價在22億元左右。
北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，從最近全國主要城市供地及成交土地節奏看，土地市場回暖跡象出現，高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者預期。根據多地塊的樓面價和目前整體市場銷售情況，部分開發商對房地產市場的樂觀程度有明顯提高，在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地積極性也開始上漲。
“在此市場環境下，政府加大推地力度也在情理之中，但是如果就此判斷土地市場回暖為時尚早。”張大偉認為，從目前土地出讓的情況看，依然呈現明顯不均衡性，從此前8月入市的部分地塊入市半月無人問津可以看出，目前受到熱捧的依然是一些位置較好的地塊。預計后市土地價格將總體保持平穩，部分前期上漲過快，或配套落后的郊區地價仍有望回落；而地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。
從過往經驗看，“地王”項目入市通常表現平平，預計下半年居住用地“地王”再頻繁出現的可能性較小，房企將以補充高性價比土地儲備為主，謹慎購地。整體土地市場將出現部分地塊升溫、大部分地塊冷清的現象。王飛/制表
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對賭庫存荒 品牌房企低價儲地
來自經紀機構偉業我愛我家昨日發布的報告顯示，8月以來，大型房企年內首現集體搶地潮。按照獲地宗數來看，萬科新增17宗土地，平均不到三天就拍得一宗地；按拿地資金統計來看，萬科、華潤、招商三企業分別拿出134億元、54億元、45億元用于土地儲備，近一個半月的耗資量均超過前7月總額。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，8月以來的拿地熱潮是自2011年“新國八條”調控政策以來，大型房企首次大規模儲備土地。一方面，調控以來近20個月的持續去化使得儲地大戶也無地開發，拿地補倉迫在眉睫；另一方面，各地政府基于土地財政考慮，當前多數地塊成交溢價率也相對不高，這對房企來說是拿地好時機，尤其對那些上半年由于以價換量而損失利潤的房企來說，低地價能為將來入市的項目提升利潤空間。