日前,北京、上海、深圳等地取消了首套房貸利率8.5折的優惠政策。杭州的房貸優惠是否也收緊了?記者從杭州各大銀行了解到,現在首套房貸的利率,已普遍實行基準利率打9折或恢復基準利率,之前8.5折幾乎絕跡。
房貸利率紛紛回升,多為9折
記者了解到,在杭州,中行、農行、建行、工商四大國有銀行,首套房貸利率目前實行基準利率打9折。交通銀行、中信銀行、廣發銀行等大部分商業銀行,目前執行的利率是基準9折,個別商業銀行甚至取消了優惠。
招商銀行杭州分行的工作人員告訴記者:“之前是9折優惠,14日接到通知,已經恢復至基準利率了。”
“從上個月開始,我們執行的一直就是基準利率。”光大銀行的工作人員也表示。
之前房貸利率優惠幅度較大的外資銀行,像花旗銀行、匯豐銀行,現在實行的是基準利率打9折的首套房貸利率。
“一般是9折,與開發商合作或承諾的樓盤,我們會考慮給出相對優惠的房貸利率政策。”匯豐銀行杭州分行的工作人員說。
只有個別商業銀行仍在堅守房貸利率8.5折優惠,如東亞銀行杭州分行,但說不定也會被很快取消。
“這個月優惠不變,執行8.5折,但下個月就說不準了。”東亞銀行杭州分行的負責人說。
杭州聯合銀行下沙支行的工作人員告訴記者:“8.5折一般是沒有了。目前,只有信用良好的優質客戶購買首套房,我們才會考慮給這個優惠。”
三季度起信貸額度趨緊
“通常每年從第三季度開始,銀行信貸額度均會比較緊張,因此會出現挑客戶的情況,這對首套房貸優惠政策的執行會造成一定影響。”某國有銀行的負責人表示,“另外,如果給與較大優惠,則意味著銀行利潤率減少。”
目前,5年期以上的貸款基準利率是6.55%,8.5折優惠后是5.57%,而5年期整存整取的存款利率為4.75%,存貸利差為0.82%,即使不考慮通脹因素,執行8.5折的房貸利率無疑使銀行這一塊利潤下滑明顯。
一般在國有銀行,購房者即使享受到了9折優惠,也要被搭售投資或理財產品。
有業內人士表示,在限購、限貸政策尚未松動的背景下,如果銀行上調首套房貸利率的局面持續下去,以自住需求為主的購房群體將會受到影響。這可能會倒逼開發商再度“以價換量”,實施“策略性降價”或直接降價,以應對首套房貸利率變化對市場成交的影響。
獨家點評
上周(9月9日至9月15日),下沙板塊共成交新房121套,其中住宅78套。總體銷售量起伏不大,與前一周119套的新房銷售量基本持平。
上周主城區共成交新房成交1110套,重回千套高位,其中成交最多的是寰宇天下,成交377套。下沙的金隅觀瀾時代以22套的成績名列主城區排行榜第八名、下沙第一名,近期表現一直不錯。保利江語海上周以12套位列下沙第三,首次進前五,另外,宋都晨光國際、龍湖滟瀾山、精歐榮寓的住宅最近也較受購房者關注。