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傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”已到，然而市場所期盼的房企降價走量態(tài)勢似乎并未出現(xiàn)。相反，以萬科為首的幾大標(biāo)桿房企在8月悄然漲價。
截至9月6日，7家公布8月份銷售業(yè)績的上市房企中，除了越秀地產(chǎn)外，銷售均價均出現(xiàn)上漲。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，據(jù)此觀察，今年9~10月恐怕難出現(xiàn)降價趨勢。
萬科、富力、碧桂園、融創(chuàng)等6家上市房企目前公布8月銷售業(yè)績，除了越秀地產(chǎn)外，其他5家房企銷售均價環(huán)比均出現(xiàn)上漲。萬科此前公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，其8月份平均銷售單價為10872元/平方米，較上月的10823元/平方米微漲；富力8月均價為11017元/平方米，該數(shù)據(jù)在7月為10862元/平方米。碧桂園更是較上月均價上漲9%，達(dá)5345元/平方米。
融創(chuàng)和花樣年發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，兩家房企8月銷售單價較7月均有明顯上漲，僅有越秀地產(chǎn)均價環(huán)比出現(xiàn)滑落。
在今年7~8月份銷售淡季期間，多家房企普遍呈現(xiàn)淡季不淡的態(tài)勢。記者發(fā)現(xiàn)，萬科銷售均價今年已經(jīng)連續(xù)4個月回升。無獨(dú)有偶，在經(jīng)歷了6月銷售均價大幅下降之后，融創(chuàng)7~8月的售價也開始緩慢回升。
此外，上述房企在8月就已經(jīng)呈現(xiàn)量價普漲的趨勢。銷售金額方面，萬科8月份的銷售面積和銷售金額分別為104.4萬平方米和113.5億元，環(huán)比分別增長8.8%和9.2%；融創(chuàng)的合同銷售金額為26.1億元，環(huán)比增長8.8%；富力的銷售金額為28.17億元，環(huán)比增長18.86%；花樣年銷售金額為8.1億元，環(huán)比上漲5.19%。
中信證券分析師陳聰認(rèn)為，盡管房企目前存貨量巨大，但房企最為關(guān)心的資金鏈狀況，在上半年已經(jīng)得到一定緩解。加之上半年房企盈利水平甚至低過2008年，因此，未來短時間內(nèi)，房企將會小幅拉高毛利率，減少以量換價的現(xiàn)象。
陳聰同時認(rèn)為，今年金九銀十可能還是以平穩(wěn)為主。他分析稱，政策短期內(nèi)不會放松，房價也沒有大幅漲價的基礎(chǔ)，上半年開發(fā)商的業(yè)績也都不錯，降價潮也難以出現(xiàn)。但另一方面，畢竟房企存貨量持續(xù)在增大，去化壓力確實(shí)巨大，金九銀十是去化的窗口，房企不會貿(mào)然大幅提價，犧牲去化速度。“調(diào)控的關(guān)鍵在于增加住房供給，而短期調(diào)控目標(biāo)不會是追求低位平衡，而是供求兩旺的高位平衡。”他說。
一位龍頭房企內(nèi)部人士向證券時報記者表示，今年地產(chǎn)行業(yè)缺錢是毫無疑問的，但情況好于2008年。盡管上半年房企盈利水平在下降，但營收狀況并不差，資金回流比較順暢，因此，未來兩月大幅度降價估計不會出現(xiàn)。
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