8月上海二手房市場成交縮量明顯。 漢宇地產市場研究部9月6日發布的監測數據顯示,8月上海成交二手住宅16504套,環比(較上月)減少14.7%,同比(較去年同期)則出現75.6%的增幅。8月二手住宅的網簽均價環比下滑1%,至16616元/平方米。 21世紀不動產分析師黃河滔認為,8月上海二手房成交量走低,主要緣于新增掛牌房源不足,業主不再議價甚至有漲價情況發生,及其所引發的買家觀望情緒。 21世紀不動產上海區域市場研究部的最新抽樣調查顯示,在寶山通河、浦東聯洋、閔行莘莊等9個板塊,8月新增二手房源掛牌量均比上月同期有不同程度減少,幅度在10%~30%,原因是房東看好9、10月樓市,或置換型業主尚未覓得意向房源,換購未能成行。在該機構調查的上述9個板塊中,有6個板塊出現漲價情況,幅度集中在5%~10%。 除了賣家提價,上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,8月份上海二手房成交量萎縮,還與一手房市場吸引力加大有關。 宋會雍說,眼下開發企業推盤節奏加快,低價策略再度顯效,拉動部分客戶從二手市場流向一手市場。 不過,相比去年同期,今年8月上海二手房市場的表現依然搶眼。 漢宇地產市場研究部分析師朱春峰介紹,跟往年相比,今年8月上海二手房市場的表現延續了反季熱銷的態勢。根據目前的走勢,“金九銀十”會呈現較為平穩的態勢,成交量還會繼續高于去年同期水平。 宋會雍預計,后期整體市場成交會回升,但一手市場對二手市場的壓制與分流效果會更明顯,二手房“金九銀十”的節奏會推遲顯現。 黃河滔則認為,“金九銀十”二手樓市的表現取決于穩定的政策環境,二手房源新增掛牌量,以及買賣雙方在價差基礎上的磨合。 他判斷,如果未來主要城市的樓市交投步入穩定區間,則政策面波動幾率不大。
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