“金九”初來(lái)，高端住宅卻已先行進(jìn)入這一傳統(tǒng)銷售旺季。
最新統(tǒng)計(jì)顯示，繼7月北京公寓豪宅供、需價(jià)格雙雙上揚(yáng)后，8月升勢(shì)延續(xù)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月北京73個(gè)在售公寓豪宅項(xiàng)目的平均報(bào)價(jià)為63492元/平方米，環(huán)比7月每平方米再漲274元，漲幅為0.4%；其中39個(gè)成交項(xiàng)目的成交均價(jià)為48961元/平方米，環(huán)比上漲7.4%；報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅，共售出911套，環(huán)比7月大增32.4%；銷售總面積15.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲46.3%，銷售總金額74.1億元，環(huán)比大漲58.1%。公寓豪宅月銷售額首次突破70億元，創(chuàng)下歷史新高。
高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格看漲
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，8月份成交熱點(diǎn)主要集中在五礦萬(wàn)科·如園、中信城、金茂府、紅山世家、西山壹號(hào)院等高端項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目大多是在2009、2010年誕生的地王項(xiàng)目。昔日地王項(xiàng)目集中入市，刺激了公寓豪宅項(xiàng)目成交量的暴漲。
8月13日，記者在北京市海淀區(qū)五礦萬(wàn)科如園項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的68套單套均價(jià)在1300萬(wàn)元左右的樓王項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)70%，成交額高達(dá)5億元。同日，金茂府推出了106套房源，并在當(dāng)天售罄。
這兩處項(xiàng)目的熱銷只是北京樓市8月高端住宅市場(chǎng)銷售狀況的縮影。
據(jù)記者了解，8月，北京共有包括中信城、紅山世家、金茂府、西山壹號(hào)院、五礦萬(wàn)科·如園、凌云名苑6個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目集中入市，是之前3個(gè)月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量的總和。
記者對(duì)今年實(shí)現(xiàn)了簽約的47個(gè)項(xiàng)目銷售狀況對(duì)比后看到，其中成交量較為突出的有保利中央公園，共成交668套，成交金額高達(dá)37.57億元；西山壹號(hào)院成交量為211套，實(shí)現(xiàn)成交金額26.56億元；中信城項(xiàng)目也以355套的成交量實(shí)現(xiàn)成交金額21.91億元。
價(jià)格或迎來(lái)拐點(diǎn)
“在新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策一觸即發(fā)的前夕，作為優(yōu)質(zhì)人民幣資產(chǎn)的高端物業(yè)投資價(jià)值涌現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)需求得到激發(fā)，這是8月公寓豪宅交易持續(xù)升溫的根本原因。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱。此外，今年政府對(duì)高端項(xiàng)目在預(yù)售環(huán)節(jié)的控制有所松動(dòng)，促進(jìn)高端項(xiàng)目供應(yīng)增加，也是引發(fā)高端需求回暖的直接原因。
來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2012年前8月，北京簽約均價(jià)在4萬(wàn)以上的項(xiàng)目合計(jì)有47個(gè)，47個(gè)項(xiàng)目累計(jì)簽約住宅套數(shù)為3277套，同比2011年同期的42個(gè)項(xiàng)目2301套上漲了42.4%。在售的高端項(xiàng)目9成以上售價(jià)都為歷史最高點(diǎn)，均價(jià)達(dá)到了50400元每平方米，同比2011年同期的48320元每平方米上漲了4.3%。
據(jù)了解，釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院在2012年簽約均價(jià)為15.5萬(wàn)元每平方米，同比2011年同期的13.5643萬(wàn)，上漲超過(guò)10%。長(zhǎng)安太和在2012年簽約均價(jià)為88434元每平方米，同比2011年同期的83928元每平方米也有明顯上漲。西單·上國(guó)闕在2012年簽約均價(jià)為104477元每平方米，而在2011年同期則不足9萬(wàn)元。太陽(yáng)公元、金茂府等熱點(diǎn)高端住宅，銷售均價(jià)也有不同程度上漲。
供應(yīng)激增也為需求的釋放提供了條件，預(yù)計(jì)“金九銀十”公寓豪宅市場(chǎng)仍將保持活躍。
“從高端市場(chǎng)來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇有所起色，特別是在金九銀十供應(yīng)量可能上漲的情況下，高端物業(yè)的成交量也會(huì)繼續(xù)增加，而且逐漸愈加稀缺的供應(yīng)量會(huì)導(dǎo)致價(jià)格繼續(xù)上行。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
對(duì)于今年高端市場(chǎng)的成交的逐步升溫，業(yè)內(nèi)人士對(duì)其的解讀是，“整體市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)”。
“可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，北京公寓豪宅需求將持續(xù)活躍，而市區(qū)宅地稀缺、不可復(fù)制的屬性，則是公寓豪宅供應(yīng)增長(zhǎng)的天然屏障，供需矛盾決定了公寓豪宅價(jià)格的堅(jiān)挺。”任啟鑫對(duì)記者說(shuō)。