據上海市統計局報告顯示,首先,今年1-7月,上海房地產開發投資1231.57億元,比去年同期增長10.7%,房地產開發投資占全社會固定資產投資的49.3%,占比回落到50%以下。 從房屋類型看,1-7月,商品住宅投資778.64億元,比去年同期增長8.6%,占總開發投資的63.2%;辦公樓和商業營業用房投資114.85億元和147.83億元,分別增長4.2%和28.1%。 其二,新開工面積繼續下降,竣工面積增幅回落。1-7月,上海商品房施工面積12199.04萬平方米,比去年同期增長10.5%。其中新開工面積1596.82萬平方米,下降19.3%。從房屋類型看,商品住宅和非住宅商品房新開工面積呈現不同發展態勢。1-7月,上海商品住宅新開工面積999.9萬平方米,下降24.8%,而辦公樓和商業營業用房新開工面積143.05萬平方米和196.22萬平方米,分別增長22.9%和49.3%。 受房地產開發周期影響,1-7月,上海商品房竣工面積繼續增長,竣工面積1125.99萬平方米,比去年同期增長8.7%,但增幅較一季度和二季度分別回落11.7個和7.6個百分點。其中,商品住宅竣工面積804萬平方米,增長17%。 其三,商品房銷售降幅繼續收窄。1-7月,上海新建商品房銷售面積953.98萬平方米,比去年同期下降7.8%,降幅較上月收窄1個百分點。其中,商品住宅銷售面積844.24萬平方米,下降1.6%;辦公樓銷售面積51.49萬平方米,下降36.4%;商業營業用房銷售面積37.9萬平方米,下降37.1%。 據市房地產交易中心統計,1-7月,上海存量房交易面積667.7萬平方米,比去年同期下降25.1%,降幅較上半年收窄6個百分點。其中,存量住宅交易面積493.99萬平方米,下降27.6%。 最后,房地產開發企業資金來源“一降三升”。1-7月,上海房地產開發企業本年到位資金2315.03億元,比去年同期增長13.8%。從資金來源渠道看,利用外資繼續下降,國內貸款、自籌資金和其他資金保持增長趨勢。
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