8月，正值在港上市企業公布中期業績的高峰時期，方興地產將其2012年中期業績會定于24日。
方興地產(中國)有限公司主席兼非執行董事羅東江、執行董事兼公司副主席及總經理何操、執行董事兼副總裁賀斌吾、首席財務官江南以及投資者關系總監鄭秋平出席了當天的業績會。
于業績會上，公司上半年核心盈利按年倒退44%至5.93億港元成為媒體關注的焦點，對此羅東江解釋稱，主要是由于公司交付結算的物業集中在下半年。
“大部分銷售物業收入將在今年下半年入賬”，羅東江續指截至今年8月20日，方興地產已實現累計未交付物業銷售131億，而全年銷售目標為130億。
住宅銷售達標70%
根據方興地產公布的中期業績顯示，今年上半年，該公司實現營業收入36.18億港元，較上年同期上升96%，主要為物業銷售收入上升所致。
而期內，物業銷售收入則為17.53億港元，較上年同期大幅上升；物業租賃收入較上年同期增長11%，主要源自出租物業租金水平的提升；酒店經營收入較上年同期下降2%，下降主要源自不利的市場環境；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業管理、樓宇裝修等地產相關業務的收入，較上年同期略有下降。
對此，羅東江表示：“上半年公司整體的經營狀況非常好，銷售方面表現良好，完成了年初的預算，而且都是按照進度完成的。”
中報披露，今年上半年，方興地產共有上海港國際客運中心地塊B項目、上海國際航運服務中心項目、上海東灘金茂逸墅項目、北京廣渠金茂府項目、麗江金茂雪山語項目、麗江雪山金茂逸墅項目、長沙梅溪湖項目、重慶職業技術學院項目、北京來廣營項目、金茂梅溪湖項目等多個項目同時運行。
其中，北京廣渠金茂府項目三期開盤熱銷，上半年整體簽約額位列北京商品住宅市場成交亞軍，8月四期產品開盤再創銷售佳績，預期年內可實現部份樓棟精裝交付。
而長沙梅溪湖項目則需經過政府拍地的過程，羅東江介紹稱：“今年該項目賣地的預算是30億，預計會超額完成任務。”
在酒店經營方面，鄭秋平表示，由于北京的王府井大飯店自2011年下半年起停業進行翻新工程，所以有一些影響。
數據披露，報告期內，方興的酒店經營收入較上年同期下降2%。
另外，羅東江還透露，截至8月20日止，方興地產在住宅方面已完成48億銷售，此外還有約25億的認購。“如果加上含認購的部分，我們已經完成了全年銷售目標的70%。”
看好寫字樓市場
提及寫字樓市場，羅東江顯得信心十足。
“寫字樓市場還是不錯的，未來寫字樓租金會逐步上漲。”羅東江進一步解釋稱，漲租并非全部都漲，而是針對新出租或轉租的部分。而漲幅也將按照市場普遍水平。
鄭秋平亦表示，其租金水平在北京突破四強應該沒問題。他還援引其他房產顧問的數據表示，預期今年北京寫字樓租金將同比上漲18%，上海則漲7%，而且未來北京每平米每天的租金或會達到16塊左右。
公開資料顯示，方興地產旗下投資物業主要包括北京凱晨世貿中心中座大樓和西座大樓及東座的部份樓層、金茂大廈(出租部份)、中化大廈及珠海每一間花園項目會所。
方興地產指出，受惠于實體經濟的穩健增長和京滬核心商務區供給的嚴重稀缺，兩地高端寫字樓市場上半年繼續保持供不應求的格局。投資物業由2011年12月31日的港元14889.7百萬元增至2012年6月30日的港元16199.5百萬元。
而目前位于北京的凱晨世貿中心、中化大廈兩棟寫字樓在期內均達到或接近滿租；上海金茂大廈寫字樓在外圍供應大幅增加的情況下，仍能夠保持很高的出租率水平，價格在區域內處于領先地位。
上半年，方興地產投資物業總建筑面積約為37.2萬平方米。
此外，土地方面，羅東江指出，方興地產將在關注京、滬等一線城市的同時，也將考慮核心的、有潛力的二線城市的優質地塊，持續增加土地儲備資源。
在被問及公司早前1.5億收購蘭海集團51%股權，從而合作開發的三亞項目，羅東江透露，目前未有新的進展，仍需進一步與當地政府以及合作方蘭海簽訂投資協議。
不過，羅東江表示看好旅游地產，并稱方興還計劃在土地對面區域填海建人工島，有關申請正等待政府審批。如獲批，集團將增加1500-2000畝的土地面積。